花招二:“折扣優(yōu)惠”讓人“霧里看花”
位于黃埔大道西的某樓盤在2月就已經(jīng)開盤,但一直較為低調(diào)不顯山露水,記者昨日來到樓盤現(xiàn)場,遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到開發(fā)商用大廣告牌推出10套“特價單位”,均價最低的將近22000元/平方米。
“雖然有限購還有限貸,但是我們300多套貨量,還是賣了幾十套。我們現(xiàn)在主要是以特價單位作為促銷手段?!变N售人員告訴記者,樓盤目前的銷售均價約為2.5萬元/平方米,優(yōu)惠方式就主要是以特價單位促銷為主,而且強(qiáng)調(diào)是階段性促銷。
記者在樓盤的一房一價價目表上看到,樓盤同樣沒有標(biāo)示單位單價,也沒有對折扣優(yōu)惠進(jìn)行解釋,其公示的均價有的單位更是達(dá)到近3萬元/平方米,與銷售人員報出的實際均價相差甚遠(yuǎn)。當(dāng)記者詢問具體折扣時,銷售人員就表示可以根據(jù)不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口價”單位,也讓人困惑,當(dāng)記者詢問最低價的特價單位是否賣出時,銷售人員就表示前天已經(jīng)被人買走,記者可以挑選其他差不多戶型面積的單位。而對于實際的簽約量和成交均價,更是要記者自己上陽光家緣網(wǎng)站查詢。
而記者通過陽光家緣網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn),該樓盤目前的簽約均價僅為23537元/平方米,不但低于其公示的報價,也低于其對外的口頭報價。
在增城新塘鎮(zhèn)中心區(qū)的某樓盤二期同樣在昨日正式開盤,現(xiàn)場的價格公示表上,只是公布了總價和面積,并沒有標(biāo)示各種折扣。
市民質(zhì)疑:
不多花錢認(rèn)籌買不到房?
“還說什么老百姓買得起的房子,太耍人了!”早上7時就從天河趕去廣園東快速路上的大盤買房的關(guān)小姐憤憤不平,她告訴記者,下3萬元誠意金時銷售是說認(rèn)籌號是從1000號開始派的,但后來她接到一名自稱中介的電話,說1000以后的號都買不到房,如果誠意金給3.5萬元,就可以拿到1000以前的號,這就可以買到房,但沒有發(fā)票收據(jù)。關(guān)小姐懷疑,排在前面的都是“關(guān)系戶”,“房子都是炒房人買走了?!?br/>
“這更像是一個局,總共發(fā)售1千零幾十套,派籌卻超過3000。連前100沖進(jìn)去的都沒選到122(平方米)的毛坯。應(yīng)該是有不少內(nèi)定了吧?”在廣州媽媽網(wǎng)上,網(wǎng)友CHPLLJ提出類似的質(zhì)疑。
專家:“一房一價”難起決定作用
在增城,一房一價與對單個樓盤限價相結(jié)合,似乎能對樓價起到抑制作用,但在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來,目前所謂的“降價”都只是表面現(xiàn)象,樓價并未見到實質(zhì)性松動。“增城有幾種情況應(yīng)對‘一房一’,除了減少裝修標(biāo)準(zhǔn)以外,有的開發(fā)商把原來的高價單位收起來不賣,另一方面根本不申請預(yù)售證?!?/div>