根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),1-4月份,全國(guó)商品房銷售面積24898萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.3%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%。一季度全國(guó)商品房銷售面積17643萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.9%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)14.3%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落,銷售面積從3月份的9500萬(wàn)平方米下降到4月份的7255萬(wàn)平方米。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市成交面積下跌,但是有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方博弈正在繼續(xù)深化,全國(guó)商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升,調(diào)控政策還可能進(jìn)一步加碼。

雖然4月份的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢(shì),不過(guò)4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購(gòu)”情況還是加深了人們對(duì)樓市“回暖”的印象。事實(shí)究竟如何?

“去年我們一個(gè)門面每月就能賣出4套左右的房子,現(xiàn)在平均每月也不過(guò)一到兩套,‘五一’期間我們門面沒(méi)有成交記錄,多輪調(diào)控政策下,成交量下降了好多,現(xiàn)在還沒(méi)有明顯回暖。”記者在北京采訪了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問(wèn)李銀飛的上述意見(jiàn)頗具代表性。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月全月成交量為16346套,環(huán)比3月依然下滑了3%。而二手房住宅成交下滑超過(guò)了15.7%,除春節(jié)外,首次跌下萬(wàn)套。

而據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù),4月深圳新建商品住房成交均價(jià)為20295元/平方米,相比3月的19424元/平方米上漲4.4%,重新站上2萬(wàn)元關(guān)口,但成交面積和套數(shù)均下降近30%,呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,限購(gòu)政策影響持續(xù),目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求,第二套購(gòu)房占比由調(diào)控前的15.6%降至10.9%;信貸政策門檻維持高位,貸款首付和利率都較高,一定程度上抑制了投資和自住購(gòu)房者的需求。

不過(guò),在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的觀望期后,博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說(shuō),“國(guó)八條”執(zhí)行至今已經(jīng)3月有余,房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降,部分消費(fèi)者心理逐步接受了當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格,停止了觀望,剛性消費(fèi)需求將得到釋放,成交量逐步上升將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的趨勢(shì)。

在一線城市的成交不斷回落的同時(shí),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙、昆明等二、三線城市則率先開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖的跡象。

4月份,昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房成交套數(shù)“破萬(wàn)”,共成交各類商品房10684套,成交面積72.67萬(wàn)平方米,成交金額48.63億元,均價(jià)每平方米6692元,房?jī)r(jià)環(huán)比下滑9.5%,成交套數(shù)漲幅達(dá)到151%。

房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果雖正在逐漸顯現(xiàn),但從目前的情況看,市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)離調(diào)控想要達(dá)到的目標(biāo)還有一段距離。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)中各方的博弈仍在繼續(xù)。

特別值得注意的是,在“五一”期間,溫家寶總理視察北京保障性住房建設(shè)工地時(shí)明確提出,中央保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的;要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

與此同時(shí),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,截至4月29日,113家上市房企庫(kù)存同比增長(zhǎng)40%,一季度庫(kù)存超過(guò)100億元的企業(yè)達(dá)22家。

易居房地產(chǎn)研究院北京所副所長(zhǎng)牟增彬說(shuō),房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存壓力不斷增大,房企資金鏈存在斷裂之虞,調(diào)控政策的深入可能會(huì)逼迫房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)回籠資金,到時(shí)候成交量也就能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回升。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,政策落實(shí)從影響成交量傳導(dǎo)到影響價(jià)格需要一個(gè)過(guò)程,現(xiàn)在正處于政策敏感期,樓市調(diào)控效果取決于多種因素,如房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府、中央政府等不同主體在市場(chǎng)中的博弈。“地方政府需要一段時(shí)間去落實(shí)資金、土地,從政策出臺(tái)到最終出現(xiàn)效果大約需要1-2年時(shí)間。各地政府必須堅(jiān)定執(zhí)行中央政策,堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖,調(diào)控力度不放松。”

一些專家認(rèn)為,目前的調(diào)控措施已經(jīng)達(dá)到了“最嚴(yán)”的程度,關(guān)鍵是要執(zhí)行到位,持續(xù)堅(jiān)持下去,一旦地方政府扛不住壓力,執(zhí)行政策“松動(dòng)”,限購(gòu)政策壓制的購(gòu)房需求將可能集中爆發(fā),造成房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.8》,該書(shū)副主編尚教蔚說(shuō),當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍舊面臨諸多挑戰(zhàn),更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能會(huì)在2011年出臺(tái),調(diào)控政策或向存量市場(chǎng)延伸,住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來(lái)調(diào)控政策重點(diǎn)。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠