要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),達(dá)到一個(gè)合理的水平,就要抑制投機(jī)投資性需求,鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。
——住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已浮出水面,住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹日前指出,針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象,國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施已取得初步成效,但成果尚需鞏固。
“下一步,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向與目標(biāo)可以概括為‘三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控’?!蹦吆绫硎?,下一步的政策具體表現(xiàn)為:供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定,與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴(yán)格控制投機(jī)投資型需求。
她指出,房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。影響中國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素主要有以下兩點(diǎn):第一,一般情況下,商品價(jià)格由供需關(guān)系決定。供需平衡,價(jià)格就穩(wěn)定;供需失衡或者扭曲,價(jià)格就會(huì)波動(dòng)。第二,商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系,進(jìn)而影響商品價(jià)格。
房地產(chǎn)專(zhuān)家普遍認(rèn)為,目前中國(guó)的住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性,既有居住功能,也有投資功能。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候,正常的住房供需關(guān)系被扭曲了,進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。
“要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),達(dá)到一個(gè)合理的水平,就要抑制投機(jī)投資性需求,鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求?!蹦吆缯f(shuō)。
盡管?chē)?guó)家在打壓房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺(tái)了大量政策,但北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格松動(dòng)跡象不是很明顯,大多剛性需求的購(gòu)房者都在觀望之中。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅期房現(xiàn)房合計(jì)簽約1732套,環(huán)比漲26.06%,同比上漲近18%。與此同時(shí),北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套,環(huán)比上漲5.4%。而北京高端住宅的天價(jià)也引發(fā)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂。近日,北京東釣魚(yú)臺(tái)家園開(kāi)出單價(jià)30萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)樓市新高。
來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 編輯:于姝楠