兩個多月前，遠(yuǎn)洋一方開盤直降4000，被譽(yù)為“2011北京首降”。然而正當(dāng)人們認(rèn)為其降價姿態(tài)并未掀起實質(zhì)性的降價潮時，首開常青藤緊隨其后再次開降，成為又一個實質(zhì)性的降價樓盤。

最高降78萬元 總體降幅達(dá)20%

位于東五環(huán)邊上的首開常青藤，自去年11月中下旬至今，共開盤4次，對外公開銷售均價一直停留在27000元/平方米。

然而，就在第四次開盤，即5月6日最新一期開盤時，開發(fā)商對外便以促銷價銷售。

據(jù)一位前期購房的業(yè)主介紹，該樓盤分別于去年12月、今年1月、3月與5月開了4次盤，前三次開盤，基本無折扣，但在4月初，開發(fā)商對外公開了5月最新一期開盤項目的促銷措施。

據(jù)了解，購買E10棟六層情景花墅產(chǎn)品，兩居與三居戶型總價優(yōu)惠19萬元，小院戶型總價優(yōu)惠33萬元。購買E12棟五層院景花墅產(chǎn)品，兩居戶型總價優(yōu)惠29萬元，三居戶型總價優(yōu)惠43萬元，四居戶型總價優(yōu)惠56萬元，小院戶型總價優(yōu)惠78萬元。

另據(jù)一位業(yè)主稱，1月底時購買了一套E12棟160平方米的房子，包括2萬元的辦卡費用，總計支付449萬元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優(yōu)惠后的促銷價為399萬元，且辦卡不需要費用。合計下來，不到3個月，該業(yè)主便損失了50萬元。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，平均算下來，相對于前三次的實際出售價格，此次預(yù)售均價降價幅度達(dá)到20%。

降價多米諾骨牌由此推開？

時間退回到2008年，那時房地產(chǎn)陷入史無前例的大蕭條。在地產(chǎn)“老大哥”萬科率先發(fā)出降價信號之后，首開國風(fēng)上觀項目緊隨調(diào)價，大幅下調(diào)3000元。而后則是富力、合生等數(shù)家大房企紛紛降價銷售，其中不乏7折的優(yōu)惠促銷。

歷史的重現(xiàn)往往不是偶然。

三年后，在樓市調(diào)控進(jìn)行了一年的檔口，北京樓市再次陷入冰點，成交的屢屢下挫，使得開發(fā)商無奈采取了“以價換量”的老戲碼。

不同的是，此輪降價的帶頭大哥是遠(yuǎn)洋；相同的是，第二個跟隨降價的還是首開。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

進(jìn)入5月，整個5月中上旬北京樓市都在“低迷”中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。

不過，第三周有所反彈，商品住宅期房現(xiàn)房合計簽約1732套，環(huán)比漲26.06%，同比也上漲近18%。這與開發(fā)商積極推盤和明降暗降都是分不開的。

據(jù)搜狐焦點網(wǎng)購房中心統(tǒng)計，5月份北京樓市打折項目共計70余個。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，無論是真降價，還是做姿態(tài)，樓市降價大勢已定。

中原地產(chǎn)張大偉表示，受限購限貸等政策作用，北京成交量低迷中的“小反彈”不會改變樓市低迷大勢，而在成交量持續(xù)低迷的情況下，價格的質(zhì)變無法避免。

鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月也表示，在信貸持續(xù)緊縮以及市場持續(xù)低迷的背景下，開發(fā)商的資金情況將進(jìn)一步吃緊。而目前貸款難批，又傳出銀監(jiān)會可能會出臺新規(guī)，房地產(chǎn)信托收緊也難以避免，開發(fā)商只有通過提高銷量加速資金回籠。同時為保上半年的銷售業(yè)績，開發(fā)商以價換量或?qū)⒋蠓秶归_，各種促銷手段將會層出不窮，新房價格或?qū)⒋蠓陆怠?/p>