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三輪調(diào)控下的京城樓市:中介預(yù)感比2008年還冷
2011-05-29 16:46:23      來源:北京晚報(bào)

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“比2008年還冷”

楊業(yè),天通苑的“老中介”。從起初的一名年輕員工,發(fā)展成大眾鑫業(yè)幾家門店的經(jīng)理,10年房產(chǎn)生涯讓他多次見證了樓市的冷暖?!霸谔焱ㄔ反袅丝?0年了,有天通苑的時(shí)候,就有我們。”

因?yàn)樘焱ㄔ芬越?jīng)適房為主的特殊房產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及睡城帶來的諸多不便的區(qū)域性特點(diǎn),天通苑的投資客一直不多。“買房自住的還是主流,投資客相較城區(qū)較少。”楊業(yè)說,限購令出臺(tái)之后,這一特點(diǎn)體現(xiàn)更加明顯。“80%左右都是置換房,純改善型需求?!?/p>

對(duì)于限購令帶來的樓市寒冬,楊業(yè)的預(yù)感是:“比2008年還冷?!?/p>

例如,有報(bào)道稱,限購新政一出,北京鑫尊置地關(guān)閉50家新開門店,縮減占比達(dá)20%。那么,北京的樓市是否會(huì)冷到中介扛不住的程度?

他以手中的客戶群為例,以前每個(gè)業(yè)務(wù)員都已經(jīng)積累了二三十個(gè)客戶,而到現(xiàn)在能夠達(dá)到限購政策要求的,只有三分之一不到。一下砍去了70%。

由此導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果是,業(yè)務(wù)員高達(dá)30%的流動(dòng)性?!巴甓紱]有今年這么高。盡管如此,現(xiàn)在業(yè)務(wù)員流動(dòng)也不算很明顯,半個(gè)月以后就會(huì)比較顯著。一個(gè)月沒業(yè)績,很多業(yè)務(wù)員就堅(jiān)持不下去了。”楊業(yè)分析,現(xiàn)在很像2008年的時(shí)候,但政策比2008年更“狠”。

置換房產(chǎn)遭遇流動(dòng)性枯竭

限購令斬?cái)嗔送顿Y需求,改善性置業(yè)遭遇到了寒流波及。

天通苑和城里不同——越是普通住房、小面積,例如七八十平方米面積,往往買家都是貸款購房。因此,天通苑的小戶型一直很受“剛需”的歡迎。但是楊業(yè)手頭的數(shù)據(jù)顯示,過去這些很好出手的房子,現(xiàn)在賣不動(dòng)了。

兩天前,楊業(yè)碰到了兩個(gè)老年客戶?!耙患胰冢±狭鶇^(qū)一套60來平方米的房子。孩子都27歲了,還和父母住一塊兒?!彼f,老兩口準(zhǔn)備換套大些的房子,但因?yàn)榧彝ナ杖氩桓?,多少年才積攢了20來萬,首付肯定不夠,所以必須把現(xiàn)在住的房子賣掉,才能籌夠首付的錢。

老人相中了小區(qū)另一套110平方米的房子,賣家報(bào)價(jià)190萬。對(duì)于這樣的價(jià)位,楊業(yè)形容老兩口“非常沖動(dòng)”,把存款全都取出來,想立即簽約。老人和中介商量,表示交20萬定金,由中介承諾兩個(gè)月內(nèi)賣出,但很多公司都不敢接。

“憑我們的經(jīng)驗(yàn),不好做?!睏顦I(yè)判斷,“現(xiàn)在的行情,兩個(gè)月的時(shí)間不一定能賣出。要擱過去的市場,完全沒有問題,70平方米的小戶型,能賣100多萬,基本上一兩個(gè)星期內(nèi)就能出?!?/p>

而現(xiàn)在,“市場變了,沒有人想接。想賣,但問題是沒有下家??梢哉f‘有價(jià)無市’,目前的市場根本無法判斷什么時(shí)候能出?!睏顦I(yè)說。

楊業(yè)所說的“市場變了”,其實(shí)是“預(yù)期”變了。

“買漲不買落,買家的心理開始希望限購令之后價(jià)格走低,而且越低越好。而現(xiàn)在賣方肯定不愿意往下降,除非有特別的情況,賣家才愿意出售。”楊業(yè)解釋說,天通苑的一個(gè)兩居室,現(xiàn)在可以租到2300元左右,比去年每套房上漲500至600元?!八苑恐鞑⒉恢薄_@樣就形成了觀望的態(tài)勢——?jiǎng)偝稣叩臅r(shí)候,很多人還停留在預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲的慣性中。而現(xiàn)在,觀望的人越來越多?!?/p>

不過,如果房產(chǎn)流動(dòng)性消失,而市場不流通,天通苑的兩位老人可能就實(shí)現(xiàn)不了置換的愿望。

來源:北京晚報(bào) 編輯:張少虎

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