隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼,一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股、賣地、賣項(xiàng)目,十八般武藝上陣,難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專家預(yù)計(jì),未來一段時(shí)間房價(jià)很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)跡象。
市場風(fēng)聲緊融資活動(dòng)頻
在國內(nèi)嚴(yán)厲的信貸調(diào)控下,銀行及資本市場等融資渠道被堵塞。近期陸續(xù)有市場消息顯示,部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項(xiàng)目現(xiàn)象,籌集資金動(dòng)作頻頻。
5月16日,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,華人置業(yè)以5億美元(約38.75億港元)入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項(xiàng)目的49%權(quán)益,恒大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項(xiàng)目面積約134萬平方米。
3月29日,中糧地產(chǎn)發(fā)布公告,為補(bǔ)充流動(dòng)資金,公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議,已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股,尚余8554.17萬股。
這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動(dòng)資金。中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱,截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股,產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元。
3月5日,北京城建宣布擬收購北京中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的世紀(jì)鴻城公司45%股權(quán)及其相應(yīng)債權(quán)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,房企籌措資金,首先考慮的是銀行信貸,其次是降價(jià)促銷,最后才會(huì)賣股、賣地、賣項(xiàng)目。因此,部分房企出售資產(chǎn),正反映資金鏈趨于緊張。