正常氣壓下,水加熱到100℃就會沸騰,這是自然底線,和水沸騰現(xiàn)象一樣,包括房價在內(nèi)的萬事萬物發(fā)展過程中都有某個“臨界點”,超過這一點,量變的事物就會發(fā)生質(zhì)變。進入6月份以來,“萬元盤”、大力度打折項目相繼增多,樓市成交持續(xù)多月慘淡之后,更多的房企“以價換量”,已經(jīng)預(yù)示樓市從量變到價變的“臨界點”正在逼近。
一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,在銀行惜貸之下,今年1至4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位,達到37.4%,接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。專家預(yù)計今年二季度房企資金可能進入預(yù)警區(qū)間,達到與2008年類似的緊張狀態(tài)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,由于銀行惜貸,資金面臨斷頓的開發(fā)商已經(jīng)開始四處融資,受貨幣緊縮政策影響比較嚴重的中小房地產(chǎn)企業(yè)甚至愿意付出超過20%的利率用來信托融資。
除了資金壓力,未來調(diào)控政策可能加碼也引起開發(fā)商憂慮。與2008年上一輪樓市調(diào)控遭遇全球金融危機完全不同的是,今年中國經(jīng)濟在一個內(nèi)外平穩(wěn)的環(huán)境下保持穩(wěn)定增長,已經(jīng)緊縮的調(diào)控政策難有松動的可能。
此外,CPI(居民消費價格指數(shù))連續(xù)數(shù)月高企帶來的通脹隱憂已經(jīng)是一大難題,由防通脹帶來加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對于資金密集型的房地產(chǎn)影響更為直接,除了限購、限價等政策外,近來有關(guān)部門就房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)出臺的規(guī)范性細則明顯增多,調(diào)控力度逐步加大,已經(jīng)到了沒有討價還價的地步。
近日多位開發(fā)商銷售負責(zé)人向記者透露,近期已經(jīng)接到上面指示,為了加快銷售速度,手中在售的項目有10%的降價權(quán),如果此幅度銷售還不理想,還可以再降價,這再度印證了降價“臨界點”正在逼近。