央行6日晚宣布,自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,此次加息將令房價更快進入下行通道。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,6月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)即將公布,CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高,管理層為了應(yīng)對物價高漲,抵御通貨膨脹的壓力,采取了加息舉措,這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
胡景暉認(rèn)為,7月初新房、二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢,此次上調(diào)存貸款利率,將使得房價更快進入下降通道。一方面,上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大,通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控,這次提高貸款利率,將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張,這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面,提高貸款利率后,購房者的還貸壓力將會更大,這將對購房人的資金實力,特別是首付提出了更高的要求,購房需求會因此繼續(xù)萎縮。
加息0.25個百分點,這意味著5年期以上的基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示:從數(shù)據(jù)上看,月供每月增加的數(shù)額不大,以百萬元貸款額計算,第一套房按基準(zhǔn)利率算增加的利息總額為近3萬元,每月增加月供119.59元,第二套房增加的月供為134.96元。但是,已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。