中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,首先這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄。數(shù)據(jù)顯示,雖然目前的基準利率并非史上最高,但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率,這使得目前只能執(zhí)行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。
其次,加息疊加效應逐漸明顯,過去一年來已經(jīng)加息多次,雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應,給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變,利率的上調(diào)效果逐漸明顯。
第三,政策疊加效應逐漸明顯,相比嚴格的限購措施,目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,無更好的投資渠道。而對于投資者來說,相比限購,加息將使得投資成本明顯上漲,而且貸款必然更難。
第四,加息通道明顯開啟,目前來看加息依然會持續(xù),也就是購房者的成本將繼續(xù)增加。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說,加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加,而被迫轉(zhuǎn)售房源。
第五,抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶,但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果,更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說,進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當成房貸首選,低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞,選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。
來源:新華網(wǎng) 編輯:馬原