在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來釋放出多個(gè)積極的信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．4％。這表明北京高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭受到了初步遏制。

　　在數(shù)字變化的背后，北京樓市調(diào)控究竟走出了一條怎樣波折的路程？在當(dāng)前京城樓市中，還有哪些變量需要時(shí)刻關(guān)注和警惕？

　　在北京不少街道，不時(shí)可見舉著房源牌搞推銷的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問以及門可羅雀的中介營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。記者9月下旬向置業(yè)顧問小張打聽了一套房的價(jià)格，結(jié)果不到一個(gè)月，小張就打來8個(gè)電話，分別推薦了幾套房源。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1－8月，北京市商品住宅銷售面積為541．9萬平方米，下降11．9％。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50％左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

　　在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下，北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15％，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項(xiàng)目降幅接近20％。

　　北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月，作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5．4萬套，占同期新建住房成交總量的85．4％，均價(jià)14058元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元／平方米低5．3％，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。

　　北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價(jià)房形式促銷，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。