在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來釋放出多個(gè)積極的信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零,這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲,與此同時(shí),9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭受到了初步遏制。
在數(shù)字變化的背后,北京樓市調(diào)控究竟走出了一條怎樣波折的路程?在當(dāng)前京城樓市中,還有哪些變量需要時(shí)刻關(guān)注和警惕?
在北京不少街道,不時(shí)可見舉著房源牌搞推銷的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問以及門可羅雀的中介營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。記者9月下旬向置業(yè)顧問小張打聽了一套房的價(jià)格,結(jié)果不到一個(gè)月,小張就打來8個(gè)電話,分別推薦了幾套房源。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),1-8月,北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米,下降11.9%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,相比于去年同期,這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右。而在10月上半月,北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從樓市的發(fā)展歷程來看,向來是量在價(jià)先,要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌,樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下,北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng),并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域,如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15%,接著蔓延到朝陽、大興等地,部分項(xiàng)目降幅接近20%。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房,共簽約5.4萬套,占同期新建住房成交總量的85.4%,均價(jià)14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%,呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示,從近期情況看,近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià),主要集中在通州、大興等地,以中小套型普通住房為主,多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目,普遍采取特價(jià)房形式促銷,“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。