這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分。2月16日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購(gòu)房須提供5年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認(rèn)為，這是國(guó)內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購(gòu)令，彰顯了北京市控制高房?jī)r(jià)的決心和信心。

　　“正是在‘京15條’打壓之下，市場(chǎng)出現(xiàn)了較大變化。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，在供應(yīng)層面，去年以來(lái)土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開(kāi)工率增加了樓市庫(kù)存；在需求層面，一方面以限購(gòu)限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購(gòu)房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　繼“京15條”后，北京市陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)。3月份，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但“漲”聲一片，有些城市確定的房控目標(biāo)是上漲15％甚至更高，誤導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期。而在3月29日夜間，北京市政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)明確提出，今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)顯然會(huì)受到百姓認(rèn)可，同時(shí)擠出一些高房?jī)r(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫成分。

　　連續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控引起了市場(chǎng)反映。6月中旬市場(chǎng)一度傳言，北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。分析人士指出，這不排除是有些開(kāi)發(fā)商尤其是高端豪宅開(kāi)發(fā)商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，想借勢(shì)炒作。

　　不過(guò)，北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)稱“傳言不實(shí)”，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和北京市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，沒(méi)有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。

　　北京市還通過(guò)大力推進(jìn)保障房建設(shè)緩解剛需的住房夢(mèng)想，抑制高房?jī)r(jià)。在今年前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)保障房開(kāi)工21．8萬(wàn)套、已超額提前完成年初制定的20萬(wàn)套開(kāi)工目標(biāo)的前提下，北京市自增壓力，最近又提出了年底總開(kāi)工23萬(wàn)套保障房的新目標(biāo)。

　　10月19日，北京市出臺(tái)了公租房配租相關(guān)辦法，年內(nèi)將配租1萬(wàn)戶以上，并且首次明確將外地來(lái)京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。此外，北京市還積極與建設(shè)“公屋”經(jīng)驗(yàn)豐富的香港等地學(xué)習(xí)交流，以進(jìn)一步完善公租房建設(shè)、配租辦法。

　　但是，目前仍有一些因素值得時(shí)刻關(guān)注。一是開(kāi)發(fā)商通過(guò)調(diào)整開(kāi)盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力。二是全國(guó)商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開(kāi)發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原