“金九”沒(méi)了,“銀十”也沒(méi)了,這無(wú)疑將進(jìn)一步加劇開發(fā)商資金的饑渴。記者走訪發(fā)現(xiàn),一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),部分樓盤房?jī)r(jià)降幅較大。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了,但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。

北京房?jī)r(jià)再挫

一降之后,北京房?jī)r(jià)再遭下挫。在北京限購(gòu)令等政策作用下,今年5月、6月開始,前兩年房?jī)r(jià)上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房?jī)r(jià)率先松動(dòng),珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城等,由2萬(wàn)多元/平方米下降到1.6萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元/平方米。與通州鄰近的朝陽(yáng)區(qū)域樓市也受到波及,部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)開始松動(dòng),如遠(yuǎn)洋一方價(jià)格由2.5萬(wàn)元/平方米下降到2萬(wàn)元/平方米,首開常青藤上半年房?jī)r(jià)下降了10%左右。

隨著政策的持續(xù)作用,下半年北京樓市降價(jià)潮開始由點(diǎn)及面向更廣的區(qū)域延伸,且程度更深。通州、房山、大興樓市普遍遭遇量?jī)r(jià)齊跌,這些郊區(qū)很多樓盤價(jià)格大幅下調(diào),甚至降至1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元/平方米。

一些此前已經(jīng)下調(diào)過(guò)價(jià)格的樓盤甚至出現(xiàn)了再次降價(jià),如京貿(mào)國(guó)際城經(jīng)過(guò)了幾波降價(jià)后,價(jià)格從高峰時(shí)期的2.5萬(wàn)元/平方米下調(diào)至1.3萬(wàn)多元/平方米。通州新盤東亞逸品閣近日表示擬以13200元/平方米的價(jià)格入市。大興區(qū)域一些項(xiàng)目已經(jīng)從2萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元/平方米,新盤龍湖時(shí)代天街售價(jià)只有1.18萬(wàn)元/平方米,房山新盤翠林漫步均價(jià)只有1.4萬(wàn)元/平方米。

在高庫(kù)存、投資投機(jī)受抑制等壓力下,北京城區(qū)房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng),如日前朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋一方價(jià)格由2萬(wàn)元/平方米再降至1.8萬(wàn)元/平方米。在二手房市場(chǎng),置業(yè)顧問(wèn)小張給記者推薦了北京東三環(huán)雙井橋優(yōu)士閣的一套房子,120多平方米價(jià)格為310萬(wàn)元,“比以前便宜了不止50萬(wàn)元”。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?當(dāng)前北京房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開始逐漸由外向內(nèi)蔓延,二環(huán)內(nèi)二手房成交價(jià)格已經(jīng)松動(dòng),成交量下跌帶動(dòng)成交價(jià)下降的趨勢(shì)十分明朗,整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了下行階段,預(yù)計(jì)未來(lái)城區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步下降。