降價(jià)現(xiàn)象向更多城市蔓延

量?jī)r(jià)齊跌正是傳統(tǒng)的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經(jīng)過(guò)了大半年成交下降的陣痛,華東、華南區(qū)域一些樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象,并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。

在上海,10月15日,龍湖酈城項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷(xiāo),購(gòu)房者2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡,即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來(lái),銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14000元左右,較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。繼上半年率先在上海市場(chǎng)降價(jià)之后,10月中下旬中海地產(chǎn)旗下中海御景熙岸推出一批房源,價(jià)格僅為1.6萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元/平方米,較此前下降近30%。11月初,上海嘉定南翔板塊的新城公館項(xiàng)目推出了100套特價(jià)房,均價(jià)在20000元/平方米,比申報(bào)價(jià)格下降5000元/平方米左右。

武漢樓市近期的特價(jià)房活動(dòng)可謂“滿(mǎn)城開(kāi)花”:沿海賽洛城推出了5套特價(jià)房,5388元/平方米起;清江山水,特價(jià)房?jī)?yōu)惠指定房源一口價(jià)6300元/平方米起;保利海上五月花,70-90平方米戶(hù)型,每周末推出10套左右一口價(jià)房源,5200元/平方米起;萬(wàn)科高爾夫國(guó)際生態(tài)住區(qū)推出了5套特價(jià)房,最高優(yōu)惠11萬(wàn)元。

此外,在華南深圳、廣州等地,萬(wàn)科、恒大也開(kāi)始降價(jià)走量。張?jiān)卤硎?整體看,經(jīng)過(guò)了新一輪調(diào)控大半年的持續(xù)作用,降價(jià)現(xiàn)象向更多城市蔓延,降價(jià)求量正是當(dāng)前一二線(xiàn)城市的普遍狀態(tài)。

樓市拐點(diǎn)的特征明顯

對(duì)樓市而言,在目前高高在上的房?jī)r(jià)水平上,如果不能遏制高房?jī)r(jià),或者說(shuō)僅僅只是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,那必將動(dòng)搖市場(chǎng)預(yù)期,損耗政策的效力。

2010年4月樓市調(diào)控措施出臺(tái),樓市隨之也遭遇了成交量的下跌,但房?jī)r(jià)并未松動(dòng),經(jīng)過(guò)了5個(gè)月的市場(chǎng)消化,全國(guó)房?jī)r(jià)基本是巋然不動(dòng),這一度引發(fā)了市場(chǎng)的觀望與恐慌,隨后在當(dāng)年迎來(lái)了真正的“金九銀十”,房?jī)r(jià)再次上漲。

而在今年“國(guó)八條”出臺(tái)后,各地陸續(xù)出臺(tái)細(xì)化措施,如北京出臺(tái)了國(guó)內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購(gòu)令,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間博弈后,在成交量持續(xù)下降的局面下,北京等城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)表示,一線(xiàn)大城市資源有限,如果外地人能在北京、上海等地隨意買(mǎi)房,那北京、上海蓋再多的房子都不夠用,所以按一定年限執(zhí)行限購(gòu)令是非常有必要的。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出,全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),9月70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),持平的城市有29個(gè)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了,但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。