雖然春節(jié)假期一向都是樓市銷售的淡季，但2012年慘淡的春節(jié)樓市似乎與以往不同。在調(diào)控力度不減，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存逐步攀升的大背景下，冬季樓市的這份“蕭條”注定還要持續(xù)。面對(duì)慘淡的銷量和日益緊繃的資金鏈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在新春開始之際開啟樓市的“小陽(yáng)春”，降價(jià)促銷似乎已經(jīng)成為了不可避免的選擇。

庫(kù)存量創(chuàng)新高　買方市場(chǎng)漸成形

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年12月底，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)5998萬(wàn)平方米，與上年同期相比，新增1690萬(wàn)平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約39.22%，環(huán)比上月新增4.05%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

在其選取的10個(gè)典型城市樣本中，一線城市中廣州、上海、北京庫(kù)存增幅較為明顯，平均增幅較上年同期增長(zhǎng)五成左右。而在二線城市中，杭州的庫(kù)存量達(dá)到343萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)92.5%，居典型東部二線城市增幅之首。

報(bào)告指出，隨著調(diào)控政策持續(xù)收緊，以及資金鏈逐漸趨于緊張，開發(fā)商不得不加緊推盤，住宅的新增供應(yīng)量在六月份開始明顯增加，特別是傳統(tǒng)旺季的九月、十月，開發(fā)商更是集中推盤，以期帶動(dòng)銷售量的增長(zhǎng)。

根據(jù)這份報(bào)告，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)3084萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)約46%，增幅較上月同期相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅庫(kù)存1046萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.97%；上海新建商品住宅庫(kù)存973萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.99%；廣州新建商品住宅庫(kù)存800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.53%；深圳新建商品住宅庫(kù)存265萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.63%?？梢?jiàn)，在4個(gè)典型一線城市中，廣州與上海的庫(kù)存量較上年相比均有大幅的提高。

對(duì)于新建商品住宅存量不斷增加的原因，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，一是受資金鏈趨緊的影響，開發(fā)商加大商品住宅的新增供應(yīng)量；二是受2011年限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策影響，投資投機(jī)需求被有效打壓，而對(duì)于部分自住需求來(lái)說(shuō)，仍處于觀望中。

報(bào)告同樣顯示，截至2011年12月底，青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2914萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)32.75%，新建商品住宅存量從去年3月份以來(lái)已連續(xù)9個(gè)月大幅增長(zhǎng)。其中，杭州新建商品住宅庫(kù)存343萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92.5%；南昌新建商品住宅庫(kù)存178萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86.8%；福州新建商品住宅庫(kù)存244萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.7%。南京新建商品住宅庫(kù)存627萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.0%；廈門新建商品住宅庫(kù)存340萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%；青島新建商品住宅庫(kù)存1183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.0%；除青島新建商品住宅存量呈小幅上升外，其余5個(gè)典型二線城市新建商品住宅存量均明顯大幅增長(zhǎng)，特別是杭州，存量較2010年翻倍增長(zhǎng)。