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二手房市場初現(xiàn)回暖 持續(xù)反彈仍乏支撐

2012-07-11 14:57:07 來源:新華網(wǎng)
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題:二手房市場初現(xiàn)回暖 持續(xù)反彈仍乏支撐

新華社記者 王喬 徐海波

正如近期的高溫天氣一樣,房地產(chǎn)市場也處于持續(xù)的火熱之中,并逐漸由新房市場傳遞到二手房。央行近期的連續(xù)降息進一步提振了市場預(yù)期,使得剛性需求加快了入市步伐,各地二手房銷量也由此出現(xiàn)明顯回升。伴隨銷量的回暖,二手房價格是否會“步步高升”?在持續(xù)的樓市調(diào)控政策之下,未來數(shù)月,二手房市場將走向何方?

二手房淡季不淡逆市飄紅

6月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季,但多地的二手房銷量大幅上升,成交量創(chuàng)下一年多來的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套,連續(xù)兩個月保持了大幅上漲態(tài)勢。

在上海,這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月,上海共成交19300套二手房,環(huán)比增幅達20.3%,創(chuàng)下近17個月新高。

不僅是一線城市,越來越多的二線城市二手房市場也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份二手房成交2349套,同比增10.33%;杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示,6月杭州主城區(qū)二手房簽約2591套,環(huán)比上漲33.21%,創(chuàng)下近18個月新高。

在成交量普遍回升的同時,房價也隨之水漲船高,迅速止跌返漲。

武漢市漢陽濱江的一個高端樓盤日前開門迎客,開盤價為6999元/平方米,而緊鄰的二手房掛牌價均突破了10000元/平方米,加上后期稅費,其價格足足比新房高出50%,但是仍然吸引了許多購房者。

記者走訪了武昌、東湖等城區(qū)的多個房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),伴隨近期市場成交回暖,二手房漲價的情況較為普遍,議價空間有所縮減。武漢市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份武漢二手房成交均價4563.7元/平方米,環(huán)比上漲2.55%。

同樣的漲價行為,在全國其他城市的二手房市場中也較為普遍。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月,全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米,各地環(huán)比價格均出現(xiàn)上漲,平均漲幅為0.26%。其中,上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

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