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社科院專家李雪松做客人民網(wǎng)
中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長李雪松今日做客人民網(wǎng)訪談時表示,現(xiàn)在老百姓對房地產(chǎn)價格有一種上漲的預期,如要保持房價穩(wěn)定,還需要采取一些切實的針對性更強的措施。
李雪松認為,目前老百姓對房價上漲的心理預期,來源于最近在一線房市屢屢出現(xiàn)的新地王,出現(xiàn)地王以后,老百姓對房地產(chǎn)價格上漲的預期就增強了。所以,2013年需要穩(wěn)定對房地產(chǎn)價格走勢預期,如果預期是上漲的,它會加速上漲的趨勢,反之亦然,它對于房地產(chǎn)價格非常敏感。
他還表示,要想保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定,除了中央經(jīng)濟工作會議提出的2013年“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”,即限購令、限貸令的繼續(xù)實施以外,還需要采取一些切實的針對性更強的措施,主要包括:
一,對于一線城市要增加普通商品住房的土地供應。因為現(xiàn)在保障房所占土地的比例有所提升,所以實際上對于一線城市商品住房的土地供應,在每年常規(guī)增加的基礎(chǔ)上還需要進一步增加,來保障普通商品住房的土地供應。
二,需要加大對于普通商品住房特別是中小戶型住房投資力度。要特別保證未來一段時期的中小戶型和普通商品住房的供應,因為剛性需求的釋放在中小戶型是比較多的。
三,要完善住房政策,盡快對住房政策的長效機制進行調(diào)整,包括財稅體制改革、土地制度的改革以及整個全國性的稅收體制的建立,地方、中央、包括城鎮(zhèn)化這一系列的頂層設計,房地產(chǎn)的政策的完善,長效機制要盡快建立。