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一面是“崩盤論”,一面卻是日漲的成交量。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2012年四季度以來,以萬科、雅居樂、魯能地產(chǎn)、華潤以及“半山半島系”等品牌開發(fā)企業(yè)占據(jù)了銷售額排行榜的半壁江山。海南擁有自然資源優(yōu)勢(shì)的地塊,已經(jīng)基本被一線品牌開發(fā)企業(yè)“瓜分完畢”。目前被“國際旅游島”利好概念籠罩的海南樓市,比“崩盤論”更為接近現(xiàn)實(shí)的是中小房企加快退場(chǎng),樓市即將迎來一個(gè)大房企稱雄的“寡頭時(shí)代”。
“牛熊樓市”的新坐標(biāo)
“海南樓市確實(shí)存在開發(fā)存量較大、空置率較高的問題,但說要崩盤,有些危言聳聽了?!?月27日晚,一位不愿具名的房企高管向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。這位高管提到的“崩盤論”,即是中央電視臺(tái)播發(fā)的有關(guān)海南樓市的專題報(bào)道,在報(bào)道播發(fā)之后,業(yè)界就“海南樓市是否在崩盤邊緣”展開爭(zhēng)論,海南樓市的命運(yùn),一時(shí)間成為嚴(yán)厲限購政策兩年以來,中國樓市未來命運(yùn)的“標(biāo)本”。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示,1月25日,海南樓市整體成交325套,總簽約面積29563萬平方米。盡管同比2011年未實(shí)施限購政策之前有明顯下降,同比2012年同期總體保持平穩(wěn)。
“市場(chǎng)正在理性回歸。從這個(gè)周末成交的情況上看,延續(xù)著平穩(wěn)的狀態(tài),沒有大起大落,這樣的狀態(tài)是我們開發(fā)企業(yè)最愿意看到的?!焙D先f科總經(jīng)理王永飚告訴記者。記者了解到,萬科在三亞開發(fā)的第二個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目湖畔度假公園,2013年1月銷售額達(dá)5億元,同比上漲50%,已經(jīng)連續(xù)多月領(lǐng)先三亞房地產(chǎn)銷售排行。據(jù)了解,2012年9月,湖畔度假公園項(xiàng)目以18000元/平方米的均價(jià)開盤,一月之內(nèi)銷售額就突破2.2億元人民幣,至2012年10月,已經(jīng)排名三亞房地產(chǎn)銷售排行榜首位。
據(jù)記者了解,并非所有樓盤都有這樣的好行情。海口市、澄邁等多個(gè)城市樓盤降價(jià)風(fēng)潮起,而且出現(xiàn)了樓盤積壓難賣的情況。對(duì)此王永飚表示,北緯18度是海南樓盤的一個(gè)分水嶺,也就是海南的牛嶺以南地區(qū),包括三亞市、陵水等地區(qū),這里四季都可以下海,是熱帶海洋度假的獨(dú)家資源,而這個(gè)緯度線以北,其資源優(yōu)勢(shì)并不明顯,與廣東和廣西的一些海景房差別不大,而萬科在三亞的兩個(gè)度假項(xiàng)目,主打城市度假概念,主要客群是北上廣深等一線城市的養(yǎng)老和居家旅游度假客群,這也就是在資源獨(dú)具的三亞市才可以嘗試的旅游度假地產(chǎn)。