開發(fā)商：房企至少還能“撐”半年

“房價(jià)上漲過快城市里絕對沒有廣州！”某華南龍頭房企高管對本報(bào)記者表示。

而另一位華南大型房企營銷部門負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，此次政策對于二手房市場打擊巨大，但是“二手房擠壓出去的需求是不是必然買一手，比較難說?！彼硎?，限購從嚴(yán)將影響市場的成交量，而二手征收20%個(gè)稅直接影響到對于樓市獲利的預(yù)期。

“開發(fā)商短期內(nèi)肯定不會打折讓利，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，政策剛出來，也需要觀望一下市場的反應(yīng)?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，按照以往調(diào)控的周期來計(jì)算，即使市場變差，房企降價(jià)讓利也得等到至少半年以后。

專家：樓市小陽春終結(jié)

對于后市，楊紅旭直言，地方或者部委還有可能集中于3月出臺執(zhí)行細(xì)則，一線城市細(xì)則還將再度升級，可以預(yù)計(jì)，二季度住宅成交量將明顯降溫，價(jià)格漲幅會有所回落，而在下半年，某些月份房價(jià)將出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。

而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓更為悲觀，認(rèn)為“新國五條”實(shí)施細(xì)則一旦全國范圍內(nèi)實(shí)施，地方政府積極配合，“房價(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大的局面將要結(jié)束了，‘小陽春’也要提前‘終結(jié)’，未來幾個(gè)月樓市進(jìn)入降溫下行狀態(tài)。”他預(yù)計(jì)，二手房受打擊的程度與量價(jià)降幅將超過一手房。同時(shí)，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。

亮點(diǎn)焦點(diǎn)

房價(jià)上漲過快城市二套房利率和首付款比例將提高。

限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前；住房供需矛盾突出、房價(jià)上漲壓力較大的城市，要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施。

二手房個(gè)稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征。

1　一線城市或入圍“房價(jià)上漲過快城市”

“調(diào)控更加趨向差異化，地方調(diào)控將會出現(xiàn)松緊差異?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示。

而對于“房價(jià)上漲過快”的入圍城市，楊紅旭直言：“四個(gè)一線城市肯定跑不了，會不會有上漲較快的二線城市就比較難說?！?/p>

而合富置業(yè)首席分析師龍斌則認(rèn)為廣州房價(jià)上漲相對溫和，在廣州馬上出臺二套房貸加碼的可能性還需要觀察。