為落實(shí)北京“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，北京住房公積金管理中心7日發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，將從2013年4月8日起根據(jù)職工住房和收入情況對(duì)貸款實(shí)行差別化政策，旨在更好地解決中低收入職工基本住房需求。

就職工住房情況，《通知》要求，購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)，貸款最高額度上浮不超過(guò)30％；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過(guò)80萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。

就貸款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1．1倍；對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人（簡(jiǎn)稱(chēng)“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者），仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1．1倍的政策。

為避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確，人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％；月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費(fèi)。

根據(jù)《通知》，繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)；對(duì)騙貸、貸后無(wú)故不正常繳存住房公積金、無(wú)正當(dāng)理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入相關(guān)信用記錄。

此外，北京住房公積金管理中心還調(diào)整了借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的相關(guān)要求，避免出現(xiàn)“繳存1、2個(gè)月的住房公積金后即申請(qǐng)貸款”“通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求”等情況。

北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金政策調(diào)整，既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機(jī)的購(gòu)房行為，既體現(xiàn)了制度公平性，又加快了貸款資金回流速度。