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國五條細則實施首周:樓市成交環(huán)比下降價格穩(wěn)定

2013-04-09 09:27:18 來源:經(jīng)濟參考報
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“國五條”地方細則落實首周,多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫跡象,主要表現(xiàn)在成交量環(huán)比下降,但是價格未出現(xiàn)下降趨勢。

二手住宅市場與細則實施前相比出現(xiàn)較大落差,成交量、新增客源量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,在4月1日至7日的一周內,北京二手房市場新增客源量環(huán)比下降約28%,成交量環(huán)比上周下降幅度超80%,日均成交水平可能處于200套左右。

新房市場成交量也出現(xiàn)下跌跡象,C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示,在4月1日至7日一周內,一線城市成交指數(shù)為97.15,環(huán)比下跌55.41點。其中上海成交面積跌幅最大,達88.57%,廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現(xiàn)下降趨勢,4月首周成交指數(shù)為135.87,環(huán)比下跌65.13點,其中呼和浩特成交面積跌幅最大,環(huán)比下跌70.85%,三、四線城市成交指數(shù)環(huán)比下跌73.99點,達118.48。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,一方面3月細則落地前,購房需求集中釋放,基本透支了未來半年左右的購房需求,另一方面,由于新政的出臺,買賣雙方心態(tài)已由之前的爭取快速成交,變成觀望等待。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,新政出臺,購房者觀望情緒加重,造成成交量大幅下滑。以北京為例,由于網(wǎng)簽暫停,新政后的簽約客戶還未進行到過戶環(huán)節(jié),因此個稅新政還未實際落地,購房者也在等待。

但值得注意的是,胡景暉指出,雖然成交量環(huán)比下降,但同比仍增長。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,在4月首周監(jiān)測的42個城市中,除廣州、長沙、蘇州等7個城市外,其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大,達208.06%。

在價格方面,無論二手房還是新房都沒有出現(xiàn)降價趨勢。

“在購房者選擇觀望、購買需求大幅萎縮的同時,更多業(yè)主并未急于降價出售,也選擇觀望?!焙皶熣f。

“市場并未一下冷淡”,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報(微博)》記者采訪時表示,由于部分新政施行還未跟上,政策影響效果有限。但由于4月是政策落實月,各地可能會跟進補充條款,因此,市場趨冷是必然趨勢。

張大偉同時表示,未來價格方面下調難度大。“雖然北京等城市很快會增加限價商品房土地供應量,但由于開發(fā)商資金較為寬裕,市場還將處于博弈期,但繼續(xù)上漲的可能性明顯減少。另外,如果調控持續(xù)半年以上,到三季度房價肯定會明顯調整?!?/p>

 
 
 

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