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自年初至今,多數(shù)地區(qū)土地市場及樓市表現(xiàn)活躍,一季度因“新國五條”落地,市場有所波動,但因“地方版國五條”被打折扣,市場交易依然“量價齊升”。據(jù)有關機構監(jiān)測,4月份全國300城土地成交溢價率持續(xù)走高。時至5月伊始,8天內(nèi)又誕生了3個“地王”。有關人士對此表示,二季度將延續(xù)一季度量價齊升的態(tài)勢,5月樓市復蘇趨勢明朗,市場正式迎來“金五銀六”。
一季度樓市量價齊升
各地“國五條”細則落地雖已“滿月”,但市場需求依舊旺盛,一季度中國房地產(chǎn)市場行情火爆,投資穩(wěn)定上升,銷售面積與銷售金額保持高增速。這主要是因為地方政府出臺的細則多數(shù)缺乏實效性,限購、限價等調(diào)控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財政壓力,借當前樓市回暖之際紛紛推出高價土地。
4月份300城土地成交“不減價”
在國五條細則嚴控之下,4月份的樓市受到了一定沖擊,而土地市場卻逆勢升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心樓市報告顯示,今年4月,全國300城市的土地出讓收入總計為1343億元,同比增加11.1%。樓面均價仍保持高位,溢價率依舊走高,開發(fā)商對后市預期仍然良好。
國五條細則嚴控之下,土地市場逆勢升溫,首先與土地資源稀缺及市場供應不足有重要的關系,特別是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊更是鳳毛麟角。土地市場“不減價”一方面會影響住宅市場供應,加劇供需矛盾,同時會進一步提高商品住宅建設成本,讓房價面臨巨大的上漲壓力。
相關人士表示,調(diào)控力度越大的地區(qū),房價上漲的壓力越大,這種看漲勢頭已傳導到土地市場。預計地方政府將在接下來的幾個月里加大推地力度,借勢賣地。