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5月伊始“地王”頻現(xiàn)龍頭房企高價(jià)搶地
新“國五條”細(xì)則全面落地之后,土地市場曾一度“急凍”,但5月初即開始出現(xiàn)急升。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從5月3日起到5月10日期間,上海、廣州及長沙三地出現(xiàn)3個(gè)年“地王”。值得注意的是,5月9日,上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交,其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王,甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價(jià)新高。幾十輪競拍,高達(dá)145%的溢價(jià)率,以及一天之內(nèi)“地王”記錄的兩次刷新,五月土地市場的活躍度可見一斑。
樓市迎來“金五銀六”復(fù)蘇趨勢明朗
土地市場交易恢復(fù)活躍,地王頻現(xiàn),住宅市場與此情況基本相似。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,在5月6日-5月12日,經(jīng)監(jiān)測的40個(gè)城市中,近六成城市的成交量上漲,其中哈爾濱、舟山漲幅最大,分別為226.59%和137.97%。重點(diǎn)城市中,上海、天津、深圳、南京、成都同比上漲,其中成都以增幅49.68%同比上漲最多。
從網(wǎng)上掛牌數(shù)據(jù)顯示,一二線城市土地市場供給在5月份仍將繼續(xù)充裕,成交量有望繼續(xù)保持高位。
業(yè)內(nèi)人士:二季度將延續(xù)一季度量價(jià)齊升的態(tài)勢
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為:地價(jià)上漲必然帶來商品房的開發(fā)成本的進(jìn)一步攀升,目前全國市場中,土地成本占商品房開發(fā)成本的比例約為30%—40%,未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中,土地成本未來將占開發(fā)成本的70%以上。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示:5月一直是樓市的風(fēng)向標(biāo),種種動態(tài)都會引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向,但可以肯定的是,二季度將延續(xù)一季度量價(jià)齊升的態(tài)勢。