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關(guān)于房地產(chǎn),市場上最近有三個信息值得注意。
一是上市房企負債率四年來首次下降。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年中國房地產(chǎn)上市公司研究成果報告顯示,截至2012年末,滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為62.27%,內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,是2009年以來的首次回落。
此外,剔除預(yù)收賬款后,滬深上市房地產(chǎn)公司2012年末的有效負債率均值為48.48%,同比下降1.90個百分點,而內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的有效負債率為54.30%,與上年基本持平。在負債水平回落的同時,房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也進一步加強。
二是一線城市地王再次頻頻涌現(xiàn)。
5月22日,北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓,成交金額達到35.22億元,創(chuàng)下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高;一天之后,廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地,兩塊土地的樓面價分別達到了每平方米2.4萬元和3.5萬元;5月29日,上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”紀錄;5月30日,北京世紀鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價,競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一地塊,樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前,該區(qū)域地價不過每平方米五六千元。
三是房產(chǎn)稅擴圍。
日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負責(zé)人就此表示“今年會有具體動作”。相關(guān)部委的官員也對房產(chǎn)稅擴圍進行了重點解讀。
從房地產(chǎn)調(diào)控的角度看,上述三個信息并不是孤立存在的,在一定程度上互為因果。