紐約曼哈頓頂級(jí)公寓可俯瞰中央公園全貌

CBD直譯過(guò)來(lái)就是中央商務(wù)區(qū)。要想成為國(guó)際大都會(huì)，必須得有一個(gè)叫得出名的CBD區(qū)域，比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。在中國(guó)只要是搭上CBD的概念，房?jī)r(jià)沒(méi)有不貴的。北京CBD的寫(xiě)字樓租金甚至已經(jīng)是全球最“貴”。

本次財(cái)經(jīng)實(shí)驗(yàn)室，記者采訪了四個(gè)最具有代表性的國(guó)際大都市CBD房?jī)r(jià)?？纯磭?guó)外的CBD到底是什么概念，住宅房?jī)r(jià)到底是什么水平。在這些地方購(gòu)房需要注意些什么。

紐約曼哈頓新建公寓起價(jià)6.48萬(wàn)美元/m2

美國(guó)是CBD的發(fā)源地，在諸多大城市都有CBD區(qū)域，如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

華人陳思誠(chéng)1995年隨父母移居美國(guó)，現(xiàn)在在美林證券就業(yè)，從事IT維護(hù)的工作。據(jù)他介紹，曼哈頓大致分為四個(gè)區(qū)塊，下城、中城、上城以及哈林區(qū)?！跋鲁亲钣忻淖匀皇侨A爾街，這是CBD的金融區(qū)，集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部，這里是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)?！敝谐呛蜕铣羌辛烁鞣N消費(fèi)場(chǎng)所和大公司，比如第五大道、時(shí)代廣場(chǎng)、洛克菲勒中心，這個(gè)區(qū)域發(fā)展起來(lái)略晚于下城。哈林區(qū)則是紐約的貧民區(qū)，過(guò)去主要是黑人聚集的區(qū)域。

紐約這兩年房?jī)r(jià)恢復(fù)很快，而曼哈頓又是紐約房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的地方。“整體而言，曼哈頓房產(chǎn)主要以公寓為主，且戶型都比較大，一般一居在100平方米左右，起跳價(jià)格至少100萬(wàn)美元，兩居在130平方米左右，起跳價(jià)格在200萬(wàn)美元左右。”陳思誠(chéng)告訴北京青年報(bào)記者。當(dāng)然，地段對(duì)房?jī)r(jià)影響巨大。

現(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn)，主要都是高檔公寓，原因只有一個(gè)，地價(jià)太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項(xiàng)目都不可行?！标愃颊\(chéng)介紹了一個(gè)位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂(lè)廳的一個(gè)新建公寓項(xiàng)目，共有92套公寓房出售，起價(jià)為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬(wàn)美元（約合39.64萬(wàn)元）。

“在曼哈頓一般用郵區(qū)來(lái)區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個(gè)郵區(qū)，比如說(shuō)曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)中位數(shù)在700萬(wàn)美元左右?！?/p>

搜房網(wǎng)國(guó)際業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王凝告訴記者，在曼哈頓，風(fēng)景對(duì)房?jī)r(jià)影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時(shí)要比景色一般的公寓貴一倍。

紐約買房建議

高價(jià)房要付1％奢侈稅

在紐約買房，過(guò)戶費(fèi)用一般是房?jī)r(jià)的4%-6%，其中包括聯(lián)邦和州的交易稅、律師費(fèi)以及貸款費(fèi)用等等。如果房?jī)r(jià)高于100萬(wàn)美元，還要多付1%的奢侈稅。

除此之外，中介費(fèi)為4%-6%，不過(guò)美國(guó)嚴(yán)格要求，這筆費(fèi)用是賣家支出。在曼哈頓買房也可以辦貸款，且各家銀行政策不一，需要貨比三家。當(dāng)然，美國(guó)房子的維修、保養(yǎng)費(fèi)用很貴，所以同一地段、不同房況價(jià)格可能差別較大，千萬(wàn)不要小看了修壁爐、換地板之類的費(fèi)用。

曼哈頓的公寓大致分成兩類，一種叫做合作公寓Co-ops，這種房產(chǎn)買賣的是股份，雖然價(jià)格略微便宜，但每月要繳納管理費(fèi)。每個(gè)公寓樓都有業(yè)主委員會(huì)，會(huì)有很多額外特定的規(guī)定。委員會(huì)甚至?xí)?duì)潛在買家進(jìn)行評(píng)估，投票決定是否允許這個(gè)買家購(gòu)買。這些類型的房子有些是身份的象征，不是有錢就一定能買下來(lái)的。

另一種是共管公寓Condos（華人稱為康斗），相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的商品房，買的是產(chǎn)權(quán)，住戶自由度大，但價(jià)格昂貴。如果是自住或者出租，最好選擇共管公寓Condos，這種物業(yè)更加方便買賣，也不需要太在意鄰居的看法。