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中國房價10年瘋漲:走不出“越調(diào)越漲”的怪圈

2014-01-07 08:53:23 來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊
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“10年了,我還是買不上房,這是為什么?”和買了房的朋友一起談到房子時,姜曉明常常會這么問。

有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲,既有投資投機(jī)因買房而暴發(fā),也有開發(fā)商和地方政府賺得盆滿缽滿,也有很多落寞的人始終買不起房。

10年間,被兩只手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一只是看得見的手即政府調(diào)控,一只是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創(chuàng)刊10年的《中國經(jīng)濟(jì)周刊》中留下了深刻的印記。

不變的十年——“望房興嘆”

那還是10年前。

江蘇的姜曉明來到了北京工作,那時他的月收入是2500元,年收入3萬元,他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公布的數(shù)據(jù)顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達(dá)15637.8元,比2003年增長12.6%。

這一年,北京二環(huán)和三環(huán)之間的房子的價格多在6000元/平方米左右,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以姜曉明的收入來看,他一年的收入在北京三環(huán)左右還能買上5平方米,換句話說,還能買個廁所。

當(dāng)時,我國部分城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)上漲的勢頭,但是很顯然,那個漲勢相對還比較平緩。

不過房價的上漲還是入選2004年《中國經(jīng)濟(jì)周刊》評選出的十大民生經(jīng)濟(jì)新聞:據(jù)國家統(tǒng)計局月度統(tǒng)計報告顯示,2004年1—11月,我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米,同比上漲12.5%。

那是大漲的前夜,有人信誓旦旦,有人充滿懷疑。有的人出手,有的人遲疑。多種因素之下,姜曉明沒有加入買房大軍。當(dāng)時《中國經(jīng)濟(jì)周刊》的報道寫道:房子仍是老百姓一生最簡單的渴求,無數(shù)缺房戶在幻想,何時房子能像家用電器那樣,出現(xiàn)供過于求后的價格下降。?

2004年年初,地產(chǎn)大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹在不同場合多次表示,2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認(rèn)為,北京市政府從2003年12月3日即停止了所有立項(xiàng)、規(guī)劃土地的審批,1月9日正式下發(fā)文件停止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批,這就造成了土地供應(yīng)的斷代。

潘石屹說,在需求量穩(wěn)定增長的北京市場,供應(yīng)量突然減少,價格勢必會上漲。

不過當(dāng)時也有人對這種說法提出質(zhì)疑。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會一位負(fù)責(zé)人就向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示,房價上漲的說法是缺乏依據(jù)的。因?yàn)榉績r上漲的關(guān)鍵是二手房市場的繁榮與否,現(xiàn)在上海的二手房已經(jīng)占到整個房地產(chǎn)市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%,北京在短期之內(nèi)不可能像上海等地一樣形成炒樓現(xiàn)象,所以價格不會在短期內(nèi)炒高。

但在2004年年底,市場即給出了回應(yīng)?!吨袊?jīng)濟(jì)周刊》報道顯示,2004年,近乎瘋狂的房價繼續(xù)快速攀升,全國房價迅速上漲,其中北京上漲5%左右,上海上漲21%,寧波上漲19.9%,天津上漲16.7%,南京上漲16.2%,重慶上漲15%,除北京之外,這些城市均創(chuàng)出8年以來的最大漲幅。

到了2005年、2006年,房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例,2004年一季度,全市住宅銷售均價為5826元/平方米,而到了2006年一季度,這個數(shù)據(jù)已經(jīng)變成了7168元/平方米,2006年三季度則更是達(dá)到了7825元/平方米。即使是一向被認(rèn)為房價最高的上海,在2005年也被北京反超。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2005年北京期房均價已經(jīng)高出上海27元/平方米。

時至今天,房價不帶絲毫疲憊地一路上行。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2013年1—11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,這意味著,全國商品房均價為6312元/平方米,相比于2004年的2759元/平方米,全國商品房均價上漲了一倍多。

與此同時,北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍,如北京東四環(huán)的珠江帝景、太陽公元等項(xiàng)目。

就北京而言,2004年北京樓市均價為5000多元/平方米,目前均價則高達(dá)2萬多元/平方米,其成交均價近10年上漲到了3倍。對于姜曉明個人而言,雖然他的年收入也達(dá)到了6萬元,比之前翻了一倍,但是10年前他的年收入能在三環(huán)內(nèi)買個5平方米的廁所,而現(xiàn)在他要在北京三環(huán)內(nèi)買房,買不了2平方米,現(xiàn)在,他只能更加地“望房興嘆”了。

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