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任志強(qiáng)曝房?jī)r(jià)失控秘密:可能是地方政府希望的

2013-12-26 09:36:17 來(lái)源:新華網(wǎng)
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任志強(qiáng)爆房?jī)r(jià)失控系地方所盼

近日任志強(qiáng)稱,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫,因?yàn)橹袊?guó)有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房?jī)r(jià)沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn),第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn),我不太承認(rèn)中國(guó)的泡沫。

2013年房?jī)r(jià)為何失控:任志強(qiáng)稱地方要填補(bǔ)債務(wù)窟窿

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)2012年6月就開始預(yù)測(cè),2013年房?jī)r(jià)要大漲。一年之后,任志強(qiáng)多次在公開場(chǎng)合不無(wú)自豪地表示,他的預(yù)測(cè)很準(zhǔn)。用任志強(qiáng)的話說(shuō),"新一屆(地方)政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲,否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平。"

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華遠(yuǎn)地產(chǎn)

近日任志強(qiáng)稱,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫,因?yàn)橹袊?guó)有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房?jī)r(jià)沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn),第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn),我不太承認(rèn)中國(guó)的泡沫。

任志強(qiáng)稱,美國(guó)投資回報(bào)率一般都在400%。但中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均下來(lái)也就是7%~8%的利潤(rùn)率,但媒體和所有的公民都在攻擊開發(fā)商真黑。任志強(qiáng)表示,房地產(chǎn)商張力在馬來(lái)西亞買土地準(zhǔn)備建房子,土地價(jià)格是每平方米2000元人民幣,房?jī)r(jià)是2萬(wàn)元人民幣,土地占當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的10%。而在北京基本上是50%~60%,上海今年土地增長(zhǎng)幅度是118%,這是土地價(jià)格,北京去年600多億到700億的土地收益,今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億,馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了,上海已經(jīng)突破2000億了?!按蠹叶颊f(shuō)北京的溢價(jià)沒有那么高,其實(shí)北京的溢價(jià)都轉(zhuǎn)移到了自住性住房上,因?yàn)橐粔K地本來(lái)10萬(wàn)平方米的商品房,投到了價(jià)格的頂端以后,比如說(shuō)140%的定價(jià),不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,于是大家競(jìng),競(jìng)完以后這塊地9萬(wàn)平方米都是保障性住房,你們別說(shuō)這是假的,我投大興那塊地就是這么投的,最后中標(biāo)9萬(wàn)平米都是保障房,1萬(wàn)平方米商品房,商品房?jī)r(jià)能不高嗎?因?yàn)?萬(wàn)平方米保障性住房的成本都加到這1萬(wàn)平方米頭上”。

【房?jī)r(jià)堅(jiān)挺 地王頻出】

王健林:京滬樓市供不應(yīng)求情況20年無(wú)法解決

在王健林看來(lái),一線城市的樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)將長(zhǎng)期持續(xù),房?jī)r(jià)也會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)。對(duì)于控制房?jī)r(jià)漲幅,王健林認(rèn)為,限購(gòu)需要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,同時(shí)要適度地加大樓市供應(yīng)。

北京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲超過(guò)20個(gè)月 半數(shù)人想離開

滬杭蘇同日誕生三地王 狂攬逾400億元土地出讓金

上海誕生天價(jià)"地王"新鴻基217.7億奪標(biāo)

北京拍出售價(jià)或?qū)⑦_(dá)15萬(wàn)地王 國(guó)土部高層現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)

【地價(jià)暴漲背后:政府主導(dǎo)】

地方政府掌握地價(jià)主動(dòng)權(quán):地王頻現(xiàn)被指故意為之

地王其實(shí)是地方政府放出來(lái)的,后者在賣地中獲益特別大。開發(fā)商會(huì)通過(guò)地王去判斷地方政府的想法,地王的出現(xiàn)將拉抬開發(fā)商和二手房賣主的定價(jià)預(yù)期。

"地王"潮涌現(xiàn)背后:十大房企八成拿地款流向一二線城市

【房?jī)r(jià)泡沫引關(guān)注】

宗慶后:房產(chǎn)泡沫已形成 再造房子不得了

宗慶后表示,自己在全國(guó)都有工廠,現(xiàn)在不光是城市有空置房,農(nóng)村也有。"房產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成了,再造房子不得了了。"

德媒:中國(guó)高房?jī)r(jià)原因是中央和地方存利益之爭(zhēng)

諾獎(jiǎng)得主席勒:中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫不一定會(huì)很快破滅

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