限購(gòu)令擴(kuò)容至二三線城市 房企或遭遇“釜底抽薪”

上周，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松的同時(shí)，部署了繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)工作。其中，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，成為樓市調(diào)控再度加碼的信號(hào)。

從去年下半年以來(lái)，一二線城市的相繼限購(gòu)引發(fā)了大量資金外溢，也成就了部分二、三線城市的地產(chǎn)狂歡。此次，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)二、三線城市實(shí)施限購(gòu)政策的要求，將為這種狂歡畫(huà)上句號(hào)。

二三線城市領(lǐng)漲樓市

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)。6月房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二、三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。

今年6月，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽(yáng)、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房?jī)r(jià)漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽(yáng)緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。

顯然，領(lǐng)漲樓市的已經(jīng)不再是京滬廣深這樣的一線城市，而是未被限購(gòu)或者限購(gòu)政策執(zhí)行不嚴(yán)的城市。

限購(gòu)城市再次擴(kuò)容

據(jù)住建部?jī)?nèi)部官員透露，目前住建部就已經(jīng)開(kāi)始分析二、三線城市的樓價(jià)問(wèn)題，并且開(kāi)始著手草擬新一輪限購(gòu)令的城市名單，上半年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、房地產(chǎn)投資增幅過(guò)大的城市將是重點(diǎn)。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍，對(duì)已經(jīng)執(zhí)行了限購(gòu)令的城市，還可能深化執(zhí)行力度，“畢竟上半年漲幅較大的城市中還包括限購(gòu)令執(zhí)行不到位的城市”。

據(jù)北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志透露，限購(gòu)政策將納入正在研究制訂的北京市基本住房制度中，這將使限購(gòu)政策長(zhǎng)期化。

截至目前，全國(guó)已出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市有43個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等8個(gè)熱點(diǎn)城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，新的限購(gòu)可能會(huì)分批次進(jìn)行，第一輪可能會(huì)增加50多個(gè)二、三線城市，加上前期已經(jīng)限購(gòu)的41個(gè)城市，將會(huì)達(dá)到100個(gè)左右。

政策趨嚴(yán)樓市格局面臨劇變

“國(guó)五條”出臺(tái)后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上調(diào)侃說(shuō)開(kāi)發(fā)商的想法太傻太天真，“開(kāi)發(fā)商們與國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)們的想法差距怎么這么大呢？開(kāi)發(fā)商前一段瘋傳一線城市要取消限購(gòu)。今天國(guó)務(wù)院說(shuō)，二、三級(jí)城市也要限購(gòu)?！?而二、三線城市的限購(gòu)，對(duì)已經(jīng)感受到行業(yè)寒冬的開(kāi)發(fā)商們而言，的確是個(gè)噩耗。

陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，二、三線城市實(shí)施限購(gòu)，無(wú)論對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)，其影響都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，二、三線城市的限購(gòu)，則意味著他們的戰(zhàn)略緩沖地和戰(zhàn)略縱深區(qū)將受到極大沖擊，對(duì)全國(guó)布局的企業(yè)而言，銷售壓力將驟然增加。

樓市格局正面臨更深入的變化。

解讀

兇猛的二三線房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月房?jī)r(jià)，70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)格的京、滬、廣、深4個(gè)特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

而受到限購(gòu)等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

二三線城市房?jī)r(jià)上漲明顯的趨勢(shì)，與地價(jià)的情況基本一致。國(guó)土資源部公布的二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示出，二、三線城市地價(jià)總體處于升溫通道。而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

作為北京投資團(tuán)的標(biāo)志性人物，北京浙商商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊對(duì)部分二、三線城市房?jī)r(jià)上漲速度留下深刻印象，“去年年初我們進(jìn)入某個(gè)中部省會(huì)城市時(shí)，該城市當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)格也就在5000元/平方米，也就一年時(shí)間，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到8000元-10000元/平方米，價(jià)格幾乎翻了一倍。”