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限購令擴容至二三線 樓市格局面臨劇變
2011-07-22 16:33:59      來源:京華時報

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限購城市或將新增20個

這已經(jīng)不是二、三線城市房價第一次表現(xiàn)搶眼了。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月份,全國70個大中城市中,京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%,明顯低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。過快的二、三線城市房價漲幅也成為新一輪樓市調(diào)控的直接導火索。7月14日,國務院常務會議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關工作。會議指出,對于限購政策要從嚴執(zhí)行,房價上漲較快的二、三線城市也要執(zhí)行限購政策。

據(jù)統(tǒng)計,目前全國已經(jīng)出臺限購令的城市共有43個,包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市(不含拉薩)、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。

按照通常意義上一二三線城市的劃分標準,京、滬、廣、深為一線城市,大部分省會及計劃單列市為二線城市,比較發(fā)達的中小城市為三線城市,目前納入到70個大中城市房價統(tǒng)計的31個非限購城市均屬三線城市之列。不過,二、三線城市如何界定、房價漲幅上漲多少算快,二、三線城市限購尺度有多大等問題還有待相關調(diào)控部門進一步出臺相關細則。

對于“房價上漲過快”的理解,中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,一是指房價漲幅大,二是上半年的房地產(chǎn)投資增速快。

事實上,價格、投資兩項指標似乎也成為調(diào)控部門主要思路。據(jù)報道,住房和城鄉(xiāng)建設部已開始調(diào)查分析部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲成因,并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單?!板噙x”新一輪限購的二、三線城市名單,將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,主要是針對一些在第一階段沒有實施限購,且6月份房價又有較大漲幅的省會級城市,以及每個省區(qū)內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達,且6月份房價漲幅也較大的非省會級城市。比如:洛陽、煙臺、秦皇島等,預計在20個左右。

專家點評

二三線城市限購

斷了樓市的退路

中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席 賈臥龍

國務院欲對二、三線城市進行限購,這將房地產(chǎn)市場想搭乘中小城市城鎮(zhèn)化東風和政策優(yōu)惠的幻想徹底地打碎:碾碎了樓市對猛漲銷售業(yè)績的預想,限制了大批的客戶資源,同時,銷售的低迷也會帶來一系列的“蝴蝶效應”。房地產(chǎn)市場流動性資金的缺位,房價的不理想以及競爭壓力的增加……樓市在二、三線城市最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產(chǎn)市場被限購政策“剎車”,“逼退”到二三線城市求生存的房地產(chǎn)市場如今又要面臨“限購”,這無疑切斷了樓市的“退路”,樓市處在進退兩難的境地,它將要面對的是一個茫茫的未來。

影響

房企遭遇“釜底抽薪”

被限購令“逼”出一線城市的開發(fā)商沒有想到,正在二、三線城市如火如荼的大舉開發(fā)房地產(chǎn)之時,二、三線城市的“限購令”也如期而至,靠二、三線城市支撐今年業(yè)績的期望或將化為泡影。

從企業(yè)的半年報上可以看出,上半年,開發(fā)商的日子并沒有想象的難過,其中,二、三線城市對銷售額的貢獻不容小覷。數(shù)據(jù)顯示,萬科繼續(xù)以656.5億元的銷售額領跑全國,這一數(shù)據(jù)甚至超過了2009年全年銷售額。此外,中海外、恒大、保利、綠地、萬達、碧桂園等企業(yè)都成績不俗。

而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局,不少項目位于二、三線甚至四線城市。恒大地產(chǎn)就是典型,日前,恒大集團董事局主席許家印表示,恒大地產(chǎn)上半年所售項目中,只有一個位于一線城市,54個位于二線城市,33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績卓著。

但是,新限購令的出臺無疑是“釜底抽薪”,企圖依靠房價大幅上漲來支撐銷售額成為奢望,此舉也將使得開發(fā)商本已緊張的資金鏈雪上加霜。

事實上,開發(fā)商的大舉介入使得二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)瀕臨險境,排除掉投資和投機者,當?shù)氐馁徺I力不足以消化過剩的房地產(chǎn)市場,同時也難以支撐飆升的房價。如果政府不在此時出手,那么一線城市的今天就是二、三線城市的明天。

來源:京華時報    編輯:許銀娟

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