昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)數(shù)據(jù),7月份,南京新建商品房和二手房環(huán)比價(jià)格繼今年6月份首次下跌以來(lái),再現(xiàn)雙雙下跌,跌幅分別為0.1%和0.3%。另外,揚(yáng)州新建商品房同比漲幅達(dá)4.4%,比已限購(gòu)城市南京、無(wú)錫增幅都高,業(yè)內(nèi)分析或?qū)⒘腥胂拶?gòu)名單。
1、多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲
統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有14個(gè),價(jià)格與6月持平的城市有17個(gè),7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè),其余39個(gè)城市都有微漲。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.8%。
二手房方面,22個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降,持平的城市有12個(gè),36個(gè)城市環(huán)比價(jià)格上漲。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%,漲幅在0.5%以?xún)?nèi)的城市有35個(gè)。
縱觀這些數(shù)據(jù),雖然7月份環(huán)比下降和持平的城市在逐漸增多,但與去年同期相比,多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市僅有1個(gè),即三亞市,其他城市除杭州房?jī)r(jià)同比持平外,其余城市都在上漲,漲幅在5.0%以?xún)?nèi)的城市有39個(gè),漲幅最高的城市為南昌,同比上漲9.4%。
二手房與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有4個(gè),分別為寧波、福州、徐州、贛州。漲幅回落的城市有28個(gè),比6月份增加了4個(gè)。7月份,同比漲幅在5.0%以?xún)?nèi)的城市有49個(gè)。
搜狐焦點(diǎn)江蘇區(qū)總編輯尹曉波分析,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份70大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市共14家,但這并不代表調(diào)控已達(dá)到顯著效果?!罢卟粩嗌钊雽?dǎo)致高端房源銷(xiāo)量走低,剛需房源、低價(jià)房源成交量相對(duì)較高,這將使得平均房?jī)r(jià)被拉低?!绷硗猓鼤圆ㄕJ(rèn)為,保障房也是新建住宅中重要的一部分,價(jià)格較低的保障房與商品房?jī)r(jià)格糅合在一起計(jì)算,得出的平均房?jī)r(jià)自然較低,這并不代表房?jī)r(jià)的全面下跌。
2、南京二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,南京7月份新商品房和二手房分別環(huán)比下跌0.1%和0.3%,這是自今年6月份首次雙下跌以來(lái)的再次雙下跌。據(jù)悉,4月份南京新商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%,但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平;5月份二手房環(huán)比下跌0.5%,但新商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。直到今年6月份,南京新商品房和二手房環(huán)比價(jià)格才實(shí)現(xiàn)了雙雙下跌,分別為0.2%和0.6%。而與去年同月相比,7月份南京新房和二手房?jī)r(jià)仍在上漲,漲幅分別為1.9%和0.8%。
進(jìn)入8月份以來(lái),南京新房日均認(rèn)購(gòu)和成交量重跌到百套以下,在尹曉波看來(lái),成交量的下跌,是限購(gòu)之后需求不足以支撐市場(chǎng)的結(jié)果?!俺山涣繒?huì)保持在上半年的一個(gè)水平,甚至不排除繼續(xù)下跌的可能,房?jī)r(jià)仍然存在進(jìn)一步下挫的空間?!?/p>
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,隨著三季度后半段新房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)供應(yīng)量的增多,新房房?jī)r(jià)的繼續(xù)走低,二手住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。
3、揚(yáng)州房?jī)r(jià)同比漲4.4% 或?qū)⑾拶?gòu)
江蘇除南京外上榜的三個(gè)城市中,無(wú)錫和揚(yáng)州新商品房環(huán)比分別跌了0.1%,徐州則上漲了0.1%。三城市新商品房?jī)r(jià)格同比都在上漲,其中,揚(yáng)州漲幅最大,為4.4%,其次是徐州,上漲了4.2%,無(wú)錫上漲幅度最小,為2.8%。二手房方面,無(wú)論同比還是環(huán)比,無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格都在上漲,而徐州正好相反。揚(yáng)州環(huán)比下降同比仍在上漲。
尹曉波分析,從數(shù)據(jù)看,7月份揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格同比增幅達(dá)4.4%,比已限購(gòu)城市南京、無(wú)錫增幅都高,“如果不出意外,揚(yáng)州這次將被列入限購(gòu)名單?!?/p>
另外,尹曉波根據(jù)住建部對(duì)新增限購(gòu)城市名單給出的“5條標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)照了揚(yáng)州目前樓市現(xiàn)狀,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1-6月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù),揚(yáng)州達(dá)2.93%,位居前列;今年上半年江蘇省未限購(gòu)城市成交量、房?jī)r(jià)受政策影響較小,揚(yáng)州成交量同比增幅較高;且揚(yáng)州位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市(南京、蘇州、無(wú)錫等地)周邊,外地人購(gòu)房比例較高;群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈?!皬囊陨?要素看,江蘇省揚(yáng)州市被列入被限購(gòu)二三線城市的可能性非常大?!?/p>