博鰲論劍房地產(chǎn)，有專家提出：

庫存積壓 下半年房?jī)r(jià)將下行

在限購限貸的陰影下，銀行信貸持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？近日，在2011博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)界的官員、學(xué)者和企業(yè)家共聚一堂，與來自全國各地的800余名地產(chǎn)精英共同探討調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與應(yīng)對(duì)。

調(diào)控方向不動(dòng)搖

二三線城市限購五大標(biāo)準(zhǔn)的出爐，意味著限購的靴子終于要落地了。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，當(dāng)前進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，力度不放松。他認(rèn)為，今年上半年，在“國八條”及相關(guān)政策的引導(dǎo)下，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，投機(jī)、投資性購房需求得到有效抑制，部分房?jī)r(jià)過高的城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進(jìn)。

建設(shè)部政策研究中心主任陳淮還對(duì)上半年房地產(chǎn)調(diào)控做出點(diǎn)評(píng)，“跟很多政策一樣，有成功的地方，也有不成功的地方?！比沃緩?qiáng)則直言，如果不解決戶籍制度問題和土地制度問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題就無法得到根本解決。

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱指出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，要警惕“民粹主義”，就是“不計(jì)成本，求政績(jī)”的發(fā)展模式?！斑@也是新一輪的美歐主權(quán)債務(wù)危機(jī)產(chǎn)生的重要原因。”針對(duì)目前國內(nèi)通貨膨脹的預(yù)期，他認(rèn)為要解決2011年流動(dòng)性資金太多的問題，要通過建高檔住宅，回籠貨幣。“不過要賣高檔住房，要解決稅收的問題，只有提高稅收，貨幣才能回籠，民眾也才會(huì)答應(yīng)?！?/p>

下半年房?jī)r(jià)將下行

目前，人們盼望的開發(fā)商“降價(jià)求饒”并沒有實(shí)現(xiàn)，從一些大開發(fā)商的年中業(yè)績(jī)來看，銷售業(yè)績(jī)都不錯(cuò)，資金流相對(duì)充裕。有地產(chǎn)專家表示，上半年調(diào)控以來，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，但也出現(xiàn)了二三線城市房?jī)r(jià)漲幅過大的情況。在一些大城市，房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。以廣州為例，廣州一手房?jī)r(jià)在3-5月份連續(xù)三個(gè)月同比出現(xiàn)下降后，6月開始出現(xiàn)反彈，7月份繼續(xù)反彈，同比漲幅高達(dá)17.8%。

如何讓更多的人買得起房？深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存貨積壓的周期，下半年市場(chǎng)就會(huì)由積壓帶來價(jià)格的下行，開發(fā)商應(yīng)該考慮今年下半年乃至明年上半年的現(xiàn)金流問題。“現(xiàn)在是重要的價(jià)格彈性窗口期，只要價(jià)格合適，量還是有的?！?/p>

不過，地產(chǎn)專家任志強(qiáng)則表示，讓老百姓買得起房，重要的不是房?jī)r(jià)，而是應(yīng)該讓收入的增速高于房?jī)r(jià)的增速。“只要國家減稅就可以，我覺得現(xiàn)在中國太急于收稅了?！?/p>

也有人認(rèn)為，化解房?jī)r(jià)和老百姓收入之間的問題需要四個(gè)調(diào)整：城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、中央與地方財(cái)政關(guān)系調(diào)整、土地制度調(diào)整、稅收制度調(diào)整。

來源：中國江蘇網(wǎng) 編輯：張少虎