限購半年來，南京的二手房價(jià)格到底下跌了沒有？昨天，一家二手房中介公司調(diào)查了南京33個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)格，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有32家小區(qū)的二手房價(jià)格是下跌的。而且，隨著時(shí)間的推移，二手房降價(jià)的范圍正從江寧江北向主城蔓延。

為調(diào)查限購令出臺(tái)半年來，南京二手房價(jià)格行情，鏈家地產(chǎn)在全市11個(gè)區(qū)當(dāng)中分別選擇3家具有代表性的樓盤，來分析價(jià)格走勢。這些小區(qū)中有次新樓盤，也有老舊小區(qū)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這33家小區(qū)的二手房半年來，有32家的價(jià)格是下跌的，僅有江寧的托樂嘉街區(qū)二手房上漲1.73%。其中下關(guān)區(qū)的盛世新寓跌幅最高，達(dá)到了10.69%，其他諸多樓盤大多跌幅在1%到6%之間。另外，江北的二手房價(jià)格跌幅較多。六合區(qū)的三家樓盤跌幅分別是2.71%、4.23%、5.23%；浦口區(qū)三家樓盤跌幅為3.29%、6.16%、6.42%。

“33個(gè)小區(qū)中僅有托樂嘉街區(qū)的二手房在漲，這有特殊原因。”一位熟悉江寧二手房的中介說，目前這33個(gè)小區(qū)中僅有托樂嘉街區(qū)有新房在售。新房價(jià)格的堅(jiān)挺也是二手房價(jià)格沒有出現(xiàn)松動(dòng)的原因。

二手房真的跌了？以秦淮區(qū)的龍?bào)椿ㄔ窞槔?，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)半年來該小區(qū)房價(jià)下跌了6.63%。365網(wǎng)站二手房頻道上顯示，龍?bào)椿ㄔ沸^(qū)今年2月掛牌價(jià)為18452元/平米，而7月底掛牌價(jià)則為17208元/平米，算下來跌幅為6.74%，這與鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)接近。

“這半年來，南京二手房市場均價(jià)為14173元/平米，較調(diào)控前均價(jià)下降0.5%，南京二手房價(jià)格開始呈現(xiàn)高位回落的趨勢。目前在我們掛牌房源中，整體議價(jià)空間已擴(kuò)大到2.9%。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉說，南京二手房價(jià)格下降的趨勢逐漸形成，目前全市二手房價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)，市場上買賣雙方對(duì)于未來價(jià)格下降的預(yù)期也逐漸增強(qiáng)。

二手房降價(jià)的另一個(gè)表現(xiàn)是，降價(jià)趨勢正從“兩江”向主城深化。在限購初期，二手房降價(jià)樓盤中，江南八區(qū)僅占18%，其余都在江寧江北；而目前的降價(jià)樓盤中，江南八區(qū)的已經(jīng)上升到30%?！半S著二手房降價(jià)的蔓延，業(yè)主對(duì)于市場降價(jià)預(yù)期也開始逐漸增加。未來3個(gè)月，南京二手房價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，市場僵局或在年底被打破?！笔胬蚶蛘J(rèn)為。