

9月18日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析,島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下降。這也是自今年3月份以來首次出現(xiàn)下跌。其中8月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%,同比上漲4.6%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%,同比上漲4.8%;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%,同比上漲2.9% 。市場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn),樓市價(jià)格開始出現(xiàn)小幅下調(diào)。
新房二手房?jī)r(jià)格齊降
18日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示,島城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示,上月島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%,同比上漲4.6%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1% ,同比上漲 4.8% ;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,同比上漲2.9%。
值得注意的是,其中 90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比下跌0.6% ,同比上漲4.1% ;90平方米至144平方米的環(huán)比零漲幅,同比上漲6.1%;144平方米以上的環(huán)比漲幅為 0.2% ,同比上漲3.3%。
二手住宅方面,90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌0.1% ,同比上漲 2.9% ;90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.2% ,同比上漲 2.9%;144平方米以上的同樣環(huán)比上漲0.2%,同比上漲3.2%。
“新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在今年2月份曾經(jīng)出現(xiàn)過下跌的情況,距離這次下跌間隔了整整6個(gè)月的時(shí)間?!鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。
中小戶型房?jī)r(jià)跌幅大
看似簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù),還是透露了島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的微妙變化。
“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,新建商品住房市場(chǎng)中,中小戶型的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降幅度較大,但大戶型,尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢(shì)頭?!庇阡姓f,但二手房市場(chǎng)則恰恰相反,大戶型二手房降價(jià)幅度明顯高于中小戶型的二手房。
“從新房市場(chǎng)來看,相比于改善性需求以及投資性需求,剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感,而90平方米左右的中小戶型房源是各開發(fā)企業(yè)主打的戶型,從8月份不同區(qū)域的開盤價(jià)格來看,中小戶型新房的價(jià)格波動(dòng)還是很明顯的?!敝幸敝脴I(yè)(青島)執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)說。
高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”
島城144平方米以上的大戶型的價(jià)格漲了,銷量又如何呢?從整個(gè)8月份的市場(chǎng)情況來看,樓市成交量再走下坡路,高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份全市新建商品住宅共成交7366套,較7月份減少了585套,環(huán)比跌幅達(dá)7%。
區(qū)域成交方面,市轄七區(qū)只有李滄區(qū)和市南區(qū)成交量飆升,其余區(qū)市顯得很是不景氣。李滄區(qū)新房總成交量為1479套,市南區(qū)成交447套,市北區(qū)僅成交242套,四方區(qū)成交327套,嶗山區(qū)僅成交128套,城陽(yáng)區(qū)成交777套,黃島區(qū)成交543套??偟膩砜?,市轄七區(qū)新房共成交3943套,超過了不受限購(gòu)政策影響的五市。
從成交價(jià)位來看,8月份萬(wàn)元以上房子僅售出790套,占總成交量的12%。