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全國(guó)70個(gè)大中城市過(guò)半城市房?jī)r(jià)停漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購(gòu)等關(guān)鍵點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

專家認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來(lái)看，大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來(lái)價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。

細(xì)分來(lái)看，70個(gè)大中城市中，限購(gòu)的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購(gòu)城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。這反映出限購(gòu)依然是見(jiàn)效比較明顯的調(diào)控措施。

盡管如此，但從同比來(lái)看，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部為上漲，無(wú)一下降。這一方面說(shuō)明調(diào)控效應(yīng)有待進(jìn)一步顯現(xiàn)；另一方面也說(shuō)明調(diào)控仍然不能放松。在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢(shì)必會(huì)更多地通過(guò)降價(jià)求售來(lái)獲取資金，全國(guó)性的買(mǎi)方市場(chǎng)將逐步到來(lái)。

■相關(guān)新聞

我國(guó)將取消土地供應(yīng)雙軌制

國(guó)土資源部近日透露，我國(guó)將逐步擴(kuò)大有償使用國(guó)有土地的覆蓋面。國(guó)家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的最終目標(biāo)是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。

甘藏春說(shuō)，目前我國(guó)土地資源配置的非市場(chǎng)程度依然很高。經(jīng)過(guò)近30年的改革創(chuàng)新實(shí)踐，城市國(guó)有土地基本實(shí)現(xiàn)了有償、有限期、有流轉(zhuǎn)的使用制度，但目前國(guó)有土地供應(yīng)仍然保留著雙軌制。

甘藏春表示，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)最終將取消土地供應(yīng)雙軌制。下一步，按照資源市場(chǎng)配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，擴(kuò)大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續(xù)劃撥使用外，其他用地實(shí)行有償使用。

劃撥土地供給的成本比出讓要低很多。理論上通過(guò)劃撥來(lái)供給土地是為了滿足純粹的非營(yíng)利性公共需求，確實(shí)應(yīng)當(dāng)降低成本。中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒稱，但現(xiàn)實(shí)的情況是，有的政府拿的是劃撥地，卻可能在土地上建起餐廳等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

俞明軒表示，取消雙軌制能夠促進(jìn)土地資源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本，減少特權(quán)用地，有利于公平競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》

■行業(yè)觀察

“金九”未現(xiàn)“銀十”難再房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有望到來(lái)

全國(guó)樓市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛況未現(xiàn)。分析人士指出，隨著調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，今年“銀十”的局面也恐難再現(xiàn)。樓市由點(diǎn)及面的降價(jià)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒄嬲齺?lái)臨，但樓市降價(jià)會(huì)否“點(diǎn)到即止”？

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，中秋小長(zhǎng)假期間，北京二手住宅日均成交量?jī)H有40套，是最近三年極其少有的情況。其他一些一、二線城市也呈現(xiàn)相似局面?？v觀9月上半月，從部分城市成交情況來(lái)看，樓市未見(jiàn)“金九”。

從規(guī)律看，房?jī)r(jià)要下降，成交量的下跌是樓市必經(jīng)的陣痛，當(dāng)前部分一、二線城市已初現(xiàn)成交量下跌、價(jià)格跟跌的局面。

從樓市歷年表現(xiàn)來(lái)看，一般只有9月份樓市成交量持續(xù)處于高位，10月份才能維持火熱的局面。而今年9月份樓市成交低迷，意味著“銀十”局面難現(xiàn)。

目前部分城市成交量出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，但就價(jià)格而言，高房?jī)r(jià)仍然脫離了普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)力。樓市能否由量跌轉(zhuǎn)入價(jià)跌？樓市降價(jià)會(huì)否“點(diǎn)到即止”？從房企半年報(bào)來(lái)看，截至8月31日，大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。顯然，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，降價(jià)求售壓力較大。

北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，如果今后堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。據(jù)新華社

來(lái)源：大眾網(wǎng) 編輯：馬原