雖然春交會當(dāng)周樓市表現(xiàn)較為平淡，但之后的一周，單周成交量則飆升至71萬平方米，創(chuàng)下近兩年以來的最高紀(jì)錄。同時，新增供應(yīng)量逐步放緩，房價出現(xiàn)微漲。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這主要有兩個原因，一方面是受房交會備案數(shù)據(jù)滯后的影響，另一方面則是延續(xù)了三四月的熱銷態(tài)勢。
購房意愿增強(qiáng)
成交量出現(xiàn)飆升
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，4月23日至29日，重慶主城區(qū)共成交商品房7226套，成交建筑面積約71.5萬平方米，環(huán)比上升78%。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，3月以來重慶樓市復(fù)蘇，一周成交50萬平方米就算是高位了，而上周的單周成交量飆升到近兩年以來的制高點，突破70萬平方米。這一方面是受房交會效應(yīng)的拉動，另一方面，隨著消費者購房意愿增強(qiáng)，近幾周70余個開盤熱銷的項目出現(xiàn)集中備案。
房價方面，上周成交建面均價為6657元/平方米，較前一周上漲81元/平方米。張鑫認(rèn)為，房價出現(xiàn)微漲，主要是因為在4月份成交量增長的情況下，不少開發(fā)商調(diào)高了售價。此外，從備案的物業(yè)結(jié)構(gòu)來看，中高端物業(yè)占比加大，從而拉高了均價。
去化率50%
推盤量減少一半
上周，新開盤項目共計12個，共推出建筑面積18.8萬平方米，較前一周減少22.8萬平方米，減少了一半多。幾個項目共推出1778套房源，當(dāng)天銷售890套，開盤去化率為50%。張鑫認(rèn)為，成交的主力物業(yè)形態(tài)仍為高層和小高層。
大多數(shù)項目的銷售情況還是比較樂觀。保利香雪推出158套高層房源，主要針對首置及首改人群，當(dāng)天成交137套，去化率為87%；華美時代城是一個位于石橋鋪的高性價比剛需盤，套內(nèi)7400多元/平方米，推了255套賣了221套，去化率也為87%；總部城分別推了一棟高層和一棟小高層，盡管售價在上次開盤的基礎(chǔ)上小幅調(diào)高，去化率仍為76%。
此外，招商花園城以及首次開盤的金融街融景城，也都賣得不錯。
新項目將集中亮相
中高端物業(yè)比重加大
上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項目為28個，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約50.8萬平方米，較房交會當(dāng)周減少15萬平方米，仍保持在50萬平方米以上的高位。
值得一提的是，在上周出現(xiàn)了多個新項目集中拿預(yù)售的情況，如融創(chuàng)·伊頓莊園、朵力品道和保億麗景紫園。張鑫認(rèn)為，自春交會以來，新項目亮相的頻率越來越高，預(yù)計后續(xù)的新項目會更多。
28個項目當(dāng)中，多達(dá)24個樓盤尚未開盤。其中，中高端項目的占比加大，洋房和別墅項目在數(shù)量上占了三分之一，包括萬科渝園、融創(chuàng)·勛爵堡、中鐵山語城、協(xié)信城立方、保利江上明珠等，將于近期入市。（記者代崢）
來源：重慶晨報 編輯：張少虎
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