250億，羊毛出在羊身上

一份關(guān)于上海迪士尼項(xiàng)目的可行性報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)于2014年落成的上海迪士尼主題樂園，首期投資就高達(dá)244.8億元人民幣。

近250億元的巨額投入如何收回成本并盈利，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

“這可能指的是作為合資的主題公園公司投入的費(fèi)用，這筆投資并不僅僅是建主題公園的園區(qū)，還包括園區(qū)內(nèi)的各種基本建設(shè)費(fèi)用、土地費(fèi)用、環(huán)保費(fèi)用、部分區(qū)域交通設(shè)施費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等?！壁w抗衛(wèi)告訴《中國(guó)新聞周刊》。

在香港迪士尼項(xiàng)目中，迪士尼方面會(huì)派駐高層管理團(tuán)隊(duì)，提供品牌使用權(quán)，同時(shí)抽取7%的品牌費(fèi)；中方則提供所有中層管理人員和普通員工，合資的主題公園并向美方支付項(xiàng)目版權(quán)費(fèi)、制作費(fèi)等。如果預(yù)期的合作模式與香港迪士尼項(xiàng)目相同，那就意味著在迪士尼主題公園尚未“吸金”之前，250億元的投入已經(jīng)有一部分通過這樣的方式“返還”給了迪士尼公司。

據(jù)此前媒體報(bào)道，迪士尼項(xiàng)目股權(quán)中，中方股權(quán)占57%，迪士尼股權(quán)占43%。上海市政府指定國(guó)有大型企業(yè)代表中方，與迪士尼共同組建合資公司，由該合資公司投資100億元人民幣，其中中方出資57億，迪士尼出資43億。剩下的150億元為債券，其中政府擁有120億元債權(quán)，銀行等商業(yè)機(jī)構(gòu)擁有30億元債權(quán)。

國(guó)有企業(yè)陸家嘴集團(tuán)被認(rèn)為是合資公司中方代表中的大股東，盡管尚未得到官方確認(rèn)，但一位參與談判的核心人士向《中國(guó)新聞周刊》透露，此前進(jìn)行的迪士尼項(xiàng)目談判，陸家嘴集團(tuán)曾作為中方出資人代表之一參與其中。

“要建主題公園，就要先以批租或租賃的方式取得土地，而土地是國(guó)有資產(chǎn)?！壁w抗衛(wèi)分析說，“合資公司的中方本身就是國(guó)有企業(yè)，實(shí)際上是羊毛出在羊身上，通過土地的批租或租賃，把一部分投資款又還給了中方公司。”

“中美投資雙方250億的投入，實(shí)際上很大一部分還是以土地、版權(quán)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)制作和利息等資金成本等方式回報(bào)給彼此，園區(qū)建設(shè)的費(fèi)用占的比例不會(huì)很高。”趙抗衛(wèi)說。

而迪士尼的上海“吸金”之旅，才剛剛開始。

迪士尼雪球

“落戶上海是迪士尼歷史上的又一個(gè)里程碑?！?1月3日，迪士尼公司英文官方網(wǎng)站上刊登了迪士尼公司CEO羅伯特伊格爾的聲明，對(duì)上海市場(chǎng)這塊“大蛋糕”所表現(xiàn)出的極大熱忱和期望可見一斑。

“大型主題公園的成功一定是在主題公園本身的經(jīng)營(yíng)、周邊配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)、品牌與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作這三個(gè)層次中有所作為、有所創(chuàng)造的?！壁w抗衛(wèi)解釋，園區(qū)經(jīng)營(yíng)收入是主題公園最基本的收入來源，主要由門票、服務(wù)銷售、贊助費(fèi)收入等幾項(xiàng)構(gòu)成。

迪士尼方面預(yù)測(cè)，在園區(qū)經(jīng)營(yíng)收入中，門票收入占50%，食品和飲料占24.5%，商品24.5%，其他收入為1%。門票收入在園區(qū)經(jīng)營(yíng)收入中的地位可見一斑。

“此次上海迪士尼的門票價(jià)格初步定價(jià)為320元”，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授何建民告訴《中國(guó)新聞周刊》。何建民是國(guó)內(nèi)最早的旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)者，今年2月，他曾作為唯一一名旅游專家，參與了上海迪士尼項(xiàng)目的評(píng)審，“并簽署了保密協(xié)議”。根據(jù)瑞士銀行(UBS)世界區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)查機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，截至2007年3月，按購買力平價(jià)估算，上海的人均國(guó)民收入已經(jīng)達(dá)到27734美元，位居內(nèi)地第一，“所以這個(gè)定價(jià)是合理科學(xué)的。”何建民說。而2002年上海迪士尼項(xiàng)目談判重啟時(shí)，美方通過當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)為門票適當(dāng)?shù)亩ㄎ辉?20元。

何建民估算，門票收入再加上購物消費(fèi)，飲料、交通費(fèi)用等，入園一次，游客人均花費(fèi)會(huì)在600元左右。

而如何讓這個(gè)雪球越滾越大呢？

“市場(chǎng)基礎(chǔ)是個(gè)關(guān)鍵?！焙谓窀嬖V《中國(guó)新聞周刊》，“迪士尼想要在園區(qū)經(jīng)營(yíng)上盈利，需要保證年客流量在1000萬人次左右?！?/p>

“上海有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，就是人口基數(shù)大?！焙谓襁M(jìn)一步解釋，“上海有2000萬人口，整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)有7500萬人口，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最富裕的地方；上海國(guó)內(nèi)游客目前有1.02億人次，入境游客700萬人次左右，這個(gè)數(shù)字還在急劇增長(zhǎng)?！?/p>