“2011房地產(chǎn)藍(lán)皮書”建議，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在“十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣，并寄望其實現(xiàn)抑制房價過快上漲，調(diào)節(jié)收入分配差距，達(dá)到“削貧富差距之峰”的效果。一直以來支持政府開征房產(chǎn)稅的曹建海，仍堅信征收房產(chǎn)稅對于調(diào)節(jié)房價的積極意義。但他強(qiáng)調(diào)，從滬渝兩地的失敗作法分析，未來試點(diǎn)應(yīng)調(diào)整征收對象，重點(diǎn)針對多套房和存量市場。

“目前來看，滬渝兩地的試點(diǎn)政策都不可取，未來政策應(yīng)著重對多套房實行差額累進(jìn)征收，并特別針對存量市場制定政策，還要通過全國聯(lián)網(wǎng)的方式打通地域界限，真正實現(xiàn)打擊炒房的目的?！?曹建海表示。

但也有業(yè)內(nèi)人士并不看好房產(chǎn)稅在全國“遍地開花”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，不僅重慶、上海仍需繼續(xù)積累經(jīng)驗，還需要第二批、第三批城市參與試點(diǎn)，以摸索出合適的機(jī)制、體制，不宜在全國盲目過快開征。

“現(xiàn)在政府還是沒有搞清楚征收房產(chǎn)稅目的何在?！币讘椚菹蛴浾弑硎荆c日本10%、香港地區(qū)高達(dá)17%的房產(chǎn)稅稅率相比，重慶、上海所制定的1%左右的稅率過低，無法起到抑制炒房的目的。他建議，要對中國住房稅收政策進(jìn)行重大的制度改革，從住房流轉(zhuǎn)、所得、保有、遺產(chǎn)等每一個環(huán)節(jié)來嚴(yán)厲打擊住房的投機(jī)炒作，來保證居民基本的居住權(quán)利。

胡志剛則認(rèn)為，與其在房產(chǎn)稅上糾結(jié)，不如用其他方式制約房價的增長過快，如在金融貸款上加大力度，對于房屋尤其是高檔房契稅加大征收幅度等。

作為政策制定者，重慶官方目前顯然比較滿足開征房產(chǎn)稅取得的成效。劉偉表示，試點(diǎn)啟動以來，重慶部分開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，減少高檔房的比重和大戶型供給，應(yīng)稅高檔房減少客觀上會導(dǎo)致房產(chǎn)稅減收，但也相應(yīng)增加了中端房供給，這正體現(xiàn)出房產(chǎn)稅政策實施的初衷。

來源：人民網(wǎng) 編輯：馮媛