外資加速涌入樓市
一邊是外資不約而同的大肆唱空,另一邊卻是乘虛而入加速涌入中國房地產(chǎn)市場。商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份中國實(shí)際使用外資金額92.25億美元,同比增長13.43%。外商投資房地產(chǎn)業(yè)增速迅猛,前5個(gè)月,外商投資中國房地產(chǎn)金額達(dá)266億元,同比增長57.3%。
今年以來,外商投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域就一直保持高增長態(tài)勢,1-3月、1-4月和1-5月外商投資房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元,同比增速分別達(dá)到45.2%、62.3%和57.3%。從開發(fā)企業(yè)資金來源來看,1至5月國內(nèi)貸款為5803億元,僅增長4.6%;然而利用外資達(dá)到266億元,增長幅度高達(dá)57.3%;自籌資金12486億元,增長30.9%;其他資金13785億元,增長14.6%。
易城中國根據(jù)國內(nèi)83家重點(diǎn)房企的大額融資記錄統(tǒng)計(jì)分析,與2010年相比,2011年一季度各大房企融資渠道的變化較大,銀行貸款的比例已經(jīng)降至37%,境外資金已經(jīng)成為第一大來源,占比達(dá)到39%,而2010年這一比例只有25%。
今年以來在境外市場融資的中國房企,幾乎都獲得了境外投資者的青睞,許多公司發(fā)債獲得了超額認(rèn)購。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),1至3月中資房企已經(jīng)從境外市場融資超過30億美元,今年全年很可能突破百億美元,創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)也顯示,5月份又有多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券,僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。
不僅是通過房企的融資渠道進(jìn)入中國樓市,外資還直接在市場上大舉收購。上半年,愛爾蘭房地產(chǎn)公司財(cái)富控股將位于上海市淮海中路的“淮海商城”收入囊中,交易價(jià)格為5.75億元人民幣;上海國際集團(tuán)廣場有限公司100%股權(quán)實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓,該項(xiàng)目的收購方為新加坡的一家公司,成交價(jià)格超過3.1億元;長沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)則被香港一家置業(yè)公司收購,成交價(jià)為2.9億元。
實(shí)際上,早在去年下半年外資就開始大舉布局國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。2010年9月,美國私募巨頭黑石集團(tuán)宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目。11月24日,外資房企荷蘭GTC宣布其在中國的首個(gè)商業(yè)綜合體凱丹廣場落成運(yùn)營。12月17日,中遠(yuǎn)集團(tuán)將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)出售,接盤者為香港南豐集團(tuán)和一家外資基金。金融危機(jī)陰霾散去后,摩根士丹利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國際公司均以不同形式再度涌入中國房地產(chǎn)業(yè)。
世邦魏理仕的報(bào)告顯示,2010年,中國境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購交易成交總額約為920億元,較2009年大幅增長40%。其中外資(含港澳臺(tái))440億元,較2009年大幅上漲94%。綜合、商辦類物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞,成交金額占比達(dá)92%。