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群租房須交3倍物業(yè)費(fèi)
房客成群結(jié)隊(duì)出入,居民擔(dān)驚受怕
金陵尚府是2010年底交付入住的新小區(qū),住戶近1000戶。從業(yè)主們?nèi)胱r(shí)起,群租客也陸續(xù)入住?!白屛覀冏铑^疼的是,這些群租客時(shí)常攪得小區(qū)不得安寧。”小區(qū)銀億物業(yè)公司一名保安介紹。
這些群租客大多是附近飯店打工人員,深更半夜下班后,他們時(shí)常在樓下喝啤酒,喝完就亂扔酒瓶。有一次,保安上前制止,卻遭到一頓打。還有一次,兩幫群租客不知什么原因,還在小區(qū)大打出手。
小區(qū)業(yè)主們說,這些群租客用起電梯從不愛惜。到了夏天,小區(qū)游泳池晚上9點(diǎn)關(guān)閉消毒,可群租客回來后,衣服一脫就往里跳。有些群租客凌晨一兩點(diǎn)回來后,經(jīng)常又是唱歌又是打鬧,吵得居民難以入睡。
業(yè)主定公約,群租房交3倍物業(yè)費(fèi)
記者了解到,在金陵尚府小區(qū)交付入住后的第一年,該小區(qū)群租戶有將近20戶。這個(gè)小區(qū)的住宅基本在100平方米上下,有一套群租房面積130多平方米,卻住著將近30個(gè)人。除了群租房,小區(qū)里還有20多戶人家把住房租給人家辦公司,甚至開飯店。
“我們小區(qū)業(yè)委會(huì)是今年1月成立的,一成立就召開業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約。”金陵尚府業(yè)委會(huì)主任嚴(yán)明生說,為了遏止群租現(xiàn)象,業(yè)主們?cè)诠s里特別規(guī)定,住房面積大于100平方米的最多住8人,小于100平方米的最多住5人。可這樣規(guī)定并沒能制止群租現(xiàn)象。
到了6月,業(yè)委會(huì)決定用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行制約,明確群租房要交3倍的物業(yè)費(fèi),多交的部分由物業(yè)代收后,打入群租房所在單元的維修資金賬戶,作為本單元的公共維修費(fèi)用。界定群租房的標(biāo)準(zhǔn),就是100平方米以上的房子房客多于8人,100平方米以下的房子房客超過5人。
16戶承諾“減員”或年底搬離
群租房交3倍物業(yè)費(fèi)的規(guī)定出來后,嚴(yán)明生介紹,如果群租戶拒交3倍物業(yè)費(fèi),就可以通過設(shè)置單元門禁卡的有效期,不讓其進(jìn)入單元門,從而讓群租客知難而退。
當(dāng)然,金陵尚府在決定對(duì)群租房收取3倍物業(yè)費(fèi)時(shí),也給群租客一定的“寬限期”。本月1日正好是小區(qū)收取下半年物業(yè)費(fèi)的起始日期,如果一時(shí)無法減員,并愿意年底搬離的,則可先交下半年3倍的物業(yè)費(fèi),等到搬離時(shí)退還多收的部分。據(jù)悉,已有6戶群租戶減員,10戶承諾年底搬離。
不過,嚴(yán)明生說,他們最近發(fā)現(xiàn),把房子租給群租客的,都是些作為“二房東”的房產(chǎn)中介。為了盡量多賺錢,“二房東”從業(yè)主手里租下毛坯房后,進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修,配好上下床,然后出租。
業(yè)主們算了筆賬,金陵尚府的住宅物業(yè)費(fèi)每平方米一個(gè)月1.9元,一套130平方米的住房每月物業(yè)費(fèi)是247元,3倍也只有741元。而“二房東”一般會(huì)向群租客每人收取300元月租費(fèi),這樣一來,就不排除有的“二房東”情愿交3倍物業(yè)費(fèi)?!八?,如果3倍不行,就再提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?!眹?yán)明生說。
本報(bào)記者 侯錦陽(yáng)