新華網(wǎng)記者

11月4日，北京集中出讓8塊土地，其中5宗涉及自住型商品房，這是“京七條”后首次規(guī)模供應(yīng)自住型商品房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交的8宗土地，共實(shí)現(xiàn)自住型商品房供地44.55萬(wàn)平方米，可提供約4950套房源。

有專家表示，此次自住型商品房的競(jìng)拍房企報(bào)價(jià)積極是因?yàn)閷?duì)于這類房屋的限價(jià)設(shè)定的并不算低，存在一定的利潤(rùn)空間。如果未來供應(yīng)量足夠，對(duì)土地價(jià)格會(huì)有平抑作用。

至于“自住型商品房”是否會(huì)全國(guó)推廣，新華網(wǎng)記者多方采訪得知，多地相關(guān)部門均表示短期內(nèi)暫無(wú)計(jì)劃。

“京七條”后掀拍地高峰

日前，北京市住建委出臺(tái)“京七條”，要求加大自住型商品住房用地供應(yīng)，提出2013年底前全市要完成不低于2 萬(wàn)套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建筑面積以 90 平米以下為主，同時(shí)也對(duì)自住型商品房的售價(jià)做出規(guī)定。

4日，北京土地市場(chǎng)迎來交易高峰，共有8宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，8地塊全部為經(jīng)營(yíng)性用地，涉及朝陽(yáng)、海淀、通州、房山、亦莊等熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京昨天一日內(nèi)競(jìng)得土地出讓金87.69億元，其中海淀東升鄉(xiāng)、朝陽(yáng)東壩南區(qū)等地塊很受追捧。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)保障性住房859382平米，占到了規(guī)劃建筑面積的72.6%。值得注意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出讓。

從交易結(jié)果看，拿地企業(yè)包括保利首開聯(lián)合體、中鐵建、旭輝地產(chǎn)等知名房企，部分地塊由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率達(dá)到73%，如平谷大興莊鎮(zhèn)地塊。

北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑規(guī)模約102萬(wàn)平方米。目前土地市場(chǎng)正在交易的12宗住宅用地中，有4宗為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及配建自住型商品住房的地塊，可建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約25萬(wàn)平方米。

另有7宗采用“限地價(jià)、競(jìng)自住型商品住房面積”出讓，現(xiàn)有商品住房建筑規(guī)模約68萬(wàn)平方米，自住型商品住房面積將由開發(fā)企業(yè)競(jìng)建決定，上述地塊大部分將集中于本月成交。

“近期還將在朝陽(yáng)、大興、通州、門頭溝等區(qū)縣推出3-4宗集中建設(shè)的自住型商品房地塊，可建設(shè)自住型商品房約68萬(wàn)平方米?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。