從去年4月開始的樓市調(diào)控，今年上半年逐漸顯示出威力，即使在5月的傳統(tǒng)黃金銷售期，省城各大售樓處依然難見往年門庭若市、人頭攢動(dòng)的景象。眾多購房者發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)心儀的樓盤眼下在售的房源挑選余地極其有限，但繼續(xù)上漲的樓價(jià)卻讓購房者有些按捺不住。

住宅成交面積下降，不受限購影響的商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓交易量看漲，省城樓市上半年走勢(shì)全在年初意料之中。在政府、開發(fā)商與購房者三方勢(shì)力的博弈與角力中省城樓市進(jìn)入下半年，擺在開發(fā)商面前的似乎只剩下兩條路：要么轉(zhuǎn)舵"以價(jià)換量"，要么繼續(xù)"堅(jiān)守觀望"。

而本打算在太原樓市分一杯熱羹，準(zhǔn)備在下半年開盤入市的萬科·紫臺(tái)、萬科·金域國際、綠地半山國際花園·諾丁山、富力欣中·愛丁堡、首開·國風(fēng)上觀、恒大·山水城等多個(gè)規(guī)模超大的樓盤，能否保持品牌房企一貫的自信高貴，逆市旺銷？全城拭目以待--

A 住宅交易價(jià)漲量跌

2011年上半年結(jié)束，省城商品住宅的成交均價(jià)，并沒有讓購房人感受到滿意的降價(jià)。但成交量的下滑及開發(fā)商捉襟見肘的資金，卻令購房者對(duì)降價(jià)有了更強(qiáng)的預(yù)期。

市場(chǎng)表現(xiàn):

均價(jià)漲聲依舊

7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布"2011年上半年太原商品住宅銷售排行榜"。數(shù)據(jù)顯示：今年上半年省城銷售額排名前10的項(xiàng)目銷售累計(jì)達(dá)51.39億元，比去年同期增加了5.15億元，但是銷售排名前10的項(xiàng)目累計(jì)銷售面積為69.35萬平方米，比去年下降了10萬平方米；前10項(xiàng)目的銷售套數(shù)為6099套，比去年下降了近800套。銷售總額在上升，銷售面積和銷售套數(shù)在下降說明省城的商品住宅均價(jià)在上升。

7月11日，中房信息集團(tuán)公布了6月省城太原的樓市月報(bào)。從月報(bào)上記者看到，去年上半年，省城商品住宅各月成交均價(jià)最低價(jià)為5490元/平方米，最高價(jià)是5805元/平方米，而今年上半年，省城商品住宅各月成交均價(jià)最低為5788元/平方米，最高價(jià)已達(dá)7756元/平方米。

名盤推盤放緩

今年2月19日，省城樓市的限購令出臺(tái)，抬高了購房人門檻。省城戶籍家庭已購一房或無房戶可購一套住房，非太原戶籍家庭，提供1年納稅以及社保證明的可購房一套。中房信息集團(tuán)的李峰總經(jīng)理稱，這樣的政策圈定了有資格、有意愿、有能力購房者的范圍。而相當(dāng)一部分有購房能力的炒房一族，或者地市新貴被擋在了省城樓市之外，這使得省城主要在售樓盤的成交量開始下滑。

"我們前三期房源已經(jīng)賣完，新房源多會(huì)兒上市還不太清楚。"7月10日，記者來到省城南站片區(qū)多家樓盤走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，上半年的新房供應(yīng)套數(shù)不足去年銷售的五分之一。一位項(xiàng)目銷售的代理人告訴記者，本來準(zhǔn)備今年上半年開盤推盤的多家樓盤，開盤推盤日期一推再推。尤其是地處長風(fēng)東街、長風(fēng)商務(wù)區(qū)、南站片區(qū)等規(guī)劃前景不錯(cuò)的樓盤，它們?cè)诘却玫臅r(shí)機(jī)推盤。

住在龍城、太原搜房網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站上的省城各大名盤動(dòng)態(tài)信息顯示，恒大、富力旗下的4個(gè)大體量社區(qū)，去年平均兩個(gè)月就有一棟新樓入市開盤，上市新房源達(dá)2500套。今年上半年，這4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)入市的房源卻不到5棟，新房源僅千余套。

太原市民李英自去年調(diào)控后就把目光鎖定在省城長風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊，"去年看不到區(qū)域的規(guī)劃前景，而且想著調(diào)控后樓價(jià)能降一降?，F(xiàn)在看來，樓價(jià)不但沒有降，綠地長風(fēng)世紀(jì)城、萬國城MOMA、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的等項(xiàng)目基本在銷售尾房。"李英無奈地說。

下半年預(yù)測(cè)

住宅價(jià)跌難現(xiàn) 成交量依舊不樂觀

中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李峰表示，在限購令的影響下，開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，從而減少市場(chǎng)放量。導(dǎo)致在傳統(tǒng)旺季來臨時(shí)，市場(chǎng)成交量并沒有較大幅度的增長。

下半年，省城樓市將有多個(gè)大體量項(xiàng)目開盤，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，但限購令影響還會(huì)繼續(xù)發(fā)威。不排除住宅會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)量上升，成交量下跌的狀況。正在積極籌備開盤的多個(gè)項(xiàng)目，前期投入的土地和融資成本已非常高，再加上建安、人力成本的增加，省城住宅價(jià)格下降的狀況難現(xiàn)。

與此同時(shí)，除太原之外的地市因不在限購范圍內(nèi)，有大批房企進(jìn)入。今年下半年，部分地市樓市將會(huì)快速發(fā)展。