B 商鋪、寫字樓交易緩步走熱

相比交易量逐漸冷清的住宅市場，省城的商業(yè)、寫字樓的交易處于緩慢上升通道，不過前兩年開發(fā)商投入的規(guī)劃、開發(fā)少，致使省城的商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品在今年處于供小于求的局面。

市場表現(xiàn):

商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房交易量翻番

從去年樓市調(diào)控出臺之后，省城商鋪、寫字樓交易一改往年的平靜，開始走熱。限購出臺后，投資客四處尋商鋪的景況時有發(fā)生。

中房信息集團太原機構(gòu)公布的數(shù)字顯示，2010年上半年省城商品房成交面積為130.53萬平方米，除去住宅成交面積，商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房的成交面積為15.85萬平方米。今年上半年，省城商品房成交面積為159.44萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房的成交面積達到41.64萬平方米，是去年的2.6倍。

與此同時，商業(yè)地產(chǎn)價格在漲。從去年下半年至今，省城商業(yè)地產(chǎn)每平方米的月均價在8900元至14100元間波動。而在2009年至2010年6月，省城商業(yè)地產(chǎn)每平方米的月均價在7900元至14000元間波動。

從數(shù)據(jù)上看，省城今年上半年的辦公用房價格在下降，但業(yè)內(nèi)人士分析稱，去年省城在售的辦公用房全部在配套齊全、商業(yè)繁華的迎澤區(qū)內(nèi)，而今年上半年交易的辦公用房基本在樓市正在起步的城郊地帶。

供應有限 業(yè)主難選心儀商鋪

家住省城迎澤橋西的市民張芳女士，有過兩次購買商鋪的經(jīng)歷，這當中一次以失敗告終，另一次還在等待商圈的預熱。張女士稱，自己還想再買套商鋪，但是轉(zhuǎn)遍太原卻找不到一處適合中小投資者的商鋪。

張女士首次投資商鋪是返還年租金的場鋪，時至今日，這個地處下元商圈的商貿(mào)廣場營業(yè)仍不見明顯起色，每年返還業(yè)主租金的事情總是一拖再拖。因為場鋪受制于人，張女士第二次投資的商鋪是臨街店鋪，但是這個地處朝陽服裝批發(fā)市場的店鋪仍在等待購物中心的成熟、轉(zhuǎn)熱。"有產(chǎn)權，讓投資人放心投資的商鋪非常少。"張女士稱，她的第二套臨街商鋪投資約200萬元，按眼下的租金回報來看，需要20年收回投資。

而省城今年市面上在售的商鋪單價已達到15000元/平方米，部分地段較好的商鋪價格達到了3萬元/平方米。記者推算，相當一部分鬧市區(qū)商鋪的回報期達到30年，遠高于商鋪投資合理回報期10年。

中房信息集團公布的省城上半年月報顯示，6月省城全市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為99套，5月是207套，4月為416套。成交面積和成交套數(shù)雖然比去年上半年有所增長，但與巨大的需求相比，商鋪的供應明顯不足。數(shù)位省城房產(chǎn)經(jīng)紀公司的負責人稱，住宅總價低銷售快投入少，這也是開發(fā)商不愿開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的原因。

下半年預測

優(yōu)質(zhì)商鋪仍然短缺

山西帝宇恒天房產(chǎn)公司的李明鐸稱，從今年上半年來看，省城商業(yè)、辦公用房出現(xiàn)上升的狀況，是因為住宅市場不活躍。而下半年，這種狀況不會發(fā)生根本改變，因為2009年、2010年省城出讓的商業(yè)地塊有限。

目前，多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的商鋪都是底商加住宅形式的，這決定了其不是一個專注商業(yè)運作的地產(chǎn)項目，業(yè)主購買此類項目的投入和產(chǎn)出都低。省城優(yōu)質(zhì)商鋪短缺的狀況還會繼續(xù)一段時間，即將開盤開業(yè)的茂業(yè)項目、萬達廣場等或許會給省城商業(yè)地產(chǎn)帶來一屢新風。

來源:山西晚報 編輯:孫遲