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投入股市不放心,存在銀行利率低,投資品種的有限讓很多手有余錢的市民重新開始關(guān)注樓市,特別是樓市回暖、經(jīng)濟(jì)形勢向好及通貨膨脹預(yù)期等各種因素的影響下,無論錢多錢少,都要買套房子來確保資金的保值。
那么,究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢?業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出,樓盤保值升值的四大要素排行。
NO.1 地段
地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必是自住的首選,但一定是投資的首選。
置業(yè)專家分析,在樓市銷售非常好的情況下,可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時(shí)在漲,甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大,但是從長遠(yuǎn)來看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候,好地段的房子則會(huì)表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
NO.2 配套
配套說白了其實(shí)也是樓盤對于稀缺資源的一種占有,在樓盤配套中,有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的,但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作,甚至是多年累積才可以形成的配套,很顯然,后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點(diǎn)考慮的。
比如在所有配套中,優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源,一些重點(diǎn)學(xué)校不是硬件好就能達(dá)到的,它往往是一個(gè)學(xué)校幾十年的積累形成的,因此與普通住宅相比,學(xué)區(qū)房雖然貴些,但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外,交通也是要重點(diǎn)考慮的對象,因?yàn)闊o論私家車如何普及,公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
NO.3 區(qū)域前景
有人說,買房子就是買未來,這個(gè)說法有道理,一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域,即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下,但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強(qiáng)的升值能力。但是,對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。
比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房價(jià)升值也是比較明顯的,因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房,一定會(huì)取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。再有,臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇。
NO.4 物業(yè)
相信越來越理性的購房者在買房過程中,誰都不會(huì)忽略物業(yè)這一重要因素,有時(shí)甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值,壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化,這樣的例子舉不勝舉。
反面的例子也有很多,缺乏好的物業(yè)管理,導(dǎo)致二手房的價(jià)格漲幅非常有限。
一些二手房的地段、規(guī)劃、建筑品位看上去都很有競爭力,但是入住僅五六年時(shí)間,卻因?yàn)槲飿I(yè)管理不善而引發(fā)糾紛的也不少。蘇文
來源:金陵晚報(bào) 編輯:張少虎
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