成交樓面價(jià)或介于3-3.5萬(wàn)/平米之間

有消息稱，北京市已經(jīng)為萬(wàn)柳地塊設(shè)置了“合理價(jià)格上限”，一旦開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)“撞線”，將通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建“回購(gòu)房”的面積，確定萬(wàn)柳地塊的歸屬。萬(wàn)柳地塊的交易時(shí)間推后一周，也有報(bào)道分析，土地儲(chǔ)備中心可能會(huì)通過(guò)降低“合理價(jià)格上限”的方式，控制最終的土地成交價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，萬(wàn)柳地塊的合理價(jià)格上限可能會(huì)控制在50%的溢價(jià)率之內(nèi)，也就是說(shuō)，這塊地的樓面價(jià)可能會(huì)突破3萬(wàn)/平方米，最后成交樓面價(jià)可能在每平方米3萬(wàn)-3.5萬(wàn)之間。

張大偉：這種產(chǎn)品出來(lái)之后，應(yīng)該是12到15層的小高層，按照它的容積率和區(qū)位來(lái)算，它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區(qū)，所以整體計(jì)算下來(lái)的話，樓面價(jià)應(yīng)該是在3到3.5萬(wàn)之間，最后溢價(jià)率應(yīng)該會(huì)控制在50%以內(nèi)，限價(jià)我覺(jué)得也會(huì)限在50%以內(nèi)。

保利、融創(chuàng)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng) 成功摘牌可能性高

有專(zhuān)家認(rèn)為，萬(wàn)柳地塊因?yàn)樗刑厥獾牡乩砦恢?，成熟的環(huán)境配套。萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房地產(chǎn)企已經(jīng)確定投標(biāo)。在易研通分析師王先生看來(lái)，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更強(qiáng)些。

王先生：像融創(chuàng)和保利的聯(lián)合體，他們一個(gè)是國(guó)企，一個(gè)是不差錢(qián)的，他們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

曾因開(kāi)發(fā)北京最貴豪宅——釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)，也加入了萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍陣營(yíng)。

王先生：旁邊的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到8萬(wàn)多了，它入市是明年年中的時(shí)間段，那個(gè)時(shí)候賣(mài)8萬(wàn)可能就是常態(tài)價(jià)格，所以它的投資收益率很高，所以它的樓面地價(jià)可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)承受的可能就比較高，大家還是比較熱衷于它的。

專(zhuān)家：萬(wàn)柳地塊系特例 成交價(jià)對(duì)樓市影響有限

不過(guò)，記者采訪到的分析人士有個(gè)相對(duì)一致的認(rèn)識(shí)，在堪稱“史上最嚴(yán)厲”的國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大形勢(shì)下，雖然萬(wàn)柳地塊的成交價(jià)不會(huì)低，樓盤(pán)建成后，更會(huì)賣(mài)出每平方米七八萬(wàn)的價(jià)格，但因?yàn)樗翘乩瑢?duì)市場(chǎng)的影響有限。

張大偉：本身這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)就不是普通住宅的市場(chǎng)，它本身的這個(gè)影響應(yīng)該不會(huì)很大，因?yàn)樗鸵粌扇f(wàn)的普通市場(chǎng)是兩個(gè)割裂開(kāi)的兩個(gè)市場(chǎng)。地價(jià)再低，這個(gè)區(qū)域也不是普通購(gòu)房者能買(mǎi)得起的。其實(shí)整體上應(yīng)該說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)松動(dòng)的信號(hào)非常敏感，實(shí)際上它的意義不是很大，五六百套的供應(yīng)住宅，一個(gè)地塊，能有多大影響？被解讀的信號(hào)意義會(huì)更大一些。

張大偉認(rèn)為，在2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入會(huì)繼續(xù)降溫。

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來(lái)源：中廣網(wǎng) 編輯：馬原