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二手房市場(chǎng)初現(xiàn)回暖 持續(xù)反彈仍乏支撐

2012-07-11 14:57:07 來(lái)源:新華網(wǎng)
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題:二手房市場(chǎng)初現(xiàn)回暖 持續(xù)反彈仍乏支撐

新華社記者 王喬 徐海波

正如近期的高溫天氣一樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于持續(xù)的火熱之中,并逐漸由新房市場(chǎng)傳遞到二手房。央行近期的連續(xù)降息進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預(yù)期,使得剛性需求加快了入市步伐,各地二手房銷量也由此出現(xiàn)明顯回升。伴隨銷量的回暖,二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)“步步高升”?在持續(xù)的樓市調(diào)控政策之下,未來(lái)數(shù)月,二手房市場(chǎng)將走向何方?

二手房淡季不淡逆市飄紅

6月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季,但多地的二手房銷量大幅上升,成交量創(chuàng)下一年多來(lái)的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購(gòu)以來(lái)的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套,連續(xù)兩個(gè)月保持了大幅上漲態(tài)勢(shì)。

在上海,這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月,上海共成交19300套二手房,環(huán)比增幅達(dá)20.3%,創(chuàng)下近17個(gè)月新高。

不僅是一線城市,越來(lái)越多的二線城市二手房市場(chǎng)也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份二手房成交2349套,同比增10.33%;杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示,6月杭州主城區(qū)二手房簽約2591套,環(huán)比上漲33.21%,創(chuàng)下近18個(gè)月新高。

在成交量普遍回升的同時(shí),房?jī)r(jià)也隨之水漲船高,迅速止跌返漲。

武漢市漢陽(yáng)濱江的一個(gè)高端樓盤日前開(kāi)門迎客,開(kāi)盤價(jià)為6999元/平方米,而緊鄰的二手房掛牌價(jià)均突破了10000元/平方米,加上后期稅費(fèi),其價(jià)格足足比新房高出50%,但是仍然吸引了許多購(gòu)房者。

記者走訪了武昌、東湖等城區(qū)的多個(gè)房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),伴隨近期市場(chǎng)成交回暖,二手房漲價(jià)的情況較為普遍,議價(jià)空間有所縮減。武漢市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份武漢二手房成交均價(jià)4563.7元/平方米,環(huán)比上漲2.55%。

同樣的漲價(jià)行為,在全國(guó)其他城市的二手房市場(chǎng)中也較為普遍。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月,全國(guó)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米,各地環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲,平均漲幅為0.26%。其中,上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

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