昆明“合理房價(jià)”僅為2893元? 專家:計(jì)算不科學(xué)

2012-03-20 11:06:24 來源:春城晚報(bào)
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近日,微博傳出按照總理提及的“合理價(jià)位”,計(jì)算了各地的“總理房價(jià)”,此舉引起了網(wǎng)友熱議。而也有媒體報(bào)道,如按此計(jì)算,昆明的“合理房價(jià)”為2893元/平方米。不難看出,網(wǎng)友期待更低的“合理房價(jià)”,但究竟房價(jià)多少才算合理?這一問題不會(huì)有統(tǒng)一的答案,自然該問題也不能單靠一個(gè)簡單的計(jì)算公式能得出結(jié)論。

對此,專家認(rèn)為,理解總理表示的合理房價(jià),應(yīng)是通過房地產(chǎn)調(diào)控,使得房價(jià)和居民的收入水平能匹配,而非房價(jià)的快速上漲,超出了多數(shù)居民的承受范圍。房價(jià)在合理、穩(wěn)定上漲的情況下,居民收入水平也是在增加的,這樣才能健康發(fā)展。而按照該計(jì)算公式計(jì)算出的昆明的“合理房價(jià)”為2893.33元/平方米,專家也表示,房價(jià)多少合理,并不是單靠一個(gè)簡單的計(jì)算公式能得出的。房價(jià)水平與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、市場需求、土地價(jià)格等等綜合因素都息息相關(guān),房價(jià)的上漲或下跌也不是單靠其中一個(gè)因素能決定的。因此,如此計(jì)算“合理房價(jià)”確實(shí)存在一些不嚴(yán)謹(jǐn)、也不科學(xué)的地方。

而一位開發(fā)商也表示,近年來,昆明的土地價(jià)格快速上漲,從目前的土地價(jià)格水平來看,很多區(qū)域單是樓面地價(jià)就已經(jīng)超出了2893.33元/平方米的水平,加上建安、稅收、營銷、融資等各種成本,房價(jià)2893.33元/平方米就更是不可能的事了。(楊春雁)

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