***法國:對買房不熱衷
27歲的薩爾娜是法國巴黎人,大學(xué)畢業(yè)之后在一家公司任職,薪水不高也不低。她和男朋友感情很好,已經(jīng)在籌劃著結(jié)婚,但他們一直沒有買房子的打算,只愿意租房子住。薩爾娜對此的解釋是,房價太高,況且他們也不想從此被房子“拖住”。
近年來,房地產(chǎn)話題也成為越來越多法國人關(guān)心的問題之一,因為房價的增長速度連年超出專家預(yù)測,開始引起百姓和政府的擔(dān)憂。
法國2006年公布的數(shù)字顯示,過去5年內(nèi),房地產(chǎn)價格在全國范圍的平均漲幅為10%,在有的大城市漲幅甚至超過100%。法國政府采取保護舊城的措施,很多城市市區(qū)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè),所以大城市內(nèi)二手房價格飛漲,5年內(nèi)漲幅高達63%。在房價飛漲的同時,法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10%。
對法國中低收入家庭來說,買房子的夢想已經(jīng)難以實現(xiàn)。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中,普通職員和工人僅占1/3。
在巴黎,目前的平均房價已經(jīng)突破每平米5000歐元,富人聚集區(qū)的房價更是接近每平方米7000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。
面對連續(xù)飆升的房價,買房的巴黎人越來越少,租房則越來越熱。巴黎房地產(chǎn)中介張貼的廣告中,90%以上是租房廣告,房屋買賣的信息零零星星,這種趨勢還在向法國其它地區(qū)蔓延。
值得一提的是,和很多中國年輕人在結(jié)婚前張羅著買房不同,法國年輕人對買房子沒有熱情,其原因除了房價過高之外,人們的價值觀念也是因素之一。
在法國人的家庭觀念中,年輕人如果要買房子,父母絕不會像中國父母那樣掏“首付”的。在法國人看來,大學(xué)畢業(yè)之后,父母就不再給孩子承擔(dān)經(jīng)濟義務(wù)了,所以也不會幫助孩子出房子的“首付”。
另外,法國年輕人大多都很瀟灑隨興,可能突然離開法國到別的國家去,可能一時興起辭掉高薪工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的年輕人來說,高額的購房貸款無疑是一種約束。
***美國:買房比租房劃算
在美國,很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說,買房比租房更合算,人們喜歡買房,因為美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅很重,但美國稅法規(guī)定,個人因為買房將月收入付了銀行利息,就可以享受減免稅,而租房是不免稅的。
另外,美國人的觀念上來看,他們不喜歡儲蓄,但樂于投資。買房雖說獲利較慢,但基本上是只賺不賠,能保值增值,購買房地產(chǎn)等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老金。
美國人對房子要求比較簡單,房子的戶型方面,浴室一定要多,廚房一定要大。如果有4個臥室就要有5個浴室;廚房是一個家庭聚集的地方,全家吃飯都在廚房,所以一定要寬敞。房屋的建材方面,他們沒有特別要求,只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是,美國的很多房屋都有花園,如果誰家的花園不剪草不修飾,社區(qū)、鄰居都會進行干涉,他們認為這樣把整個景觀都破壞了,會影響整體生活品質(zhì)。