***法國：對買房不熱衷

27歲的薩爾娜是法國巴黎人，大學(xué)畢業(yè)之后在一家公司任職，薪水不高也不低。她和男朋友感情很好，已經(jīng)在籌劃著結(jié)婚，但他們一直沒有買房子的打算，只愿意租房子住。薩爾娜對此的解釋是，房價太高，況且他們也不想從此被房子“拖住”。

近年來，房地產(chǎn)話題也成為越來越多法國人關(guān)心的問題之一，因為房價的增長速度連年超出專家預(yù)測，開始引起百姓和政府的擔(dān)憂。

法國2006年公布的數(shù)字顯示，過去5年內(nèi)，房地產(chǎn)價格在全國范圍的平均漲幅為10%，在有的大城市漲幅甚至超過100%。法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區(qū)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，所以大城市內(nèi)二手房價格飛漲，5年內(nèi)漲幅高達63%。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10%。

對法國中低收入家庭來說，買房子的夢想已經(jīng)難以實現(xiàn)。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。

在巴黎，目前的平均房價已經(jīng)突破每平米5000歐元，富人聚集區(qū)的房價更是接近每平方米7000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。

面對連續(xù)飆升的房價，買房的巴黎人越來越少，租房則越來越熱。巴黎房地產(chǎn)中介張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，房屋買賣的信息零零星星，這種趨勢還在向法國其它地區(qū)蔓延。

值得一提的是，和很多中國年輕人在結(jié)婚前張羅著買房不同，法國年輕人對買房子沒有熱情，其原因除了房價過高之外，人們的價值觀念也是因素之一。

在法國人的家庭觀念中，年輕人如果要買房子，父母絕不會像中國父母那樣掏“首付”的。在法國人看來，大學(xué)畢業(yè)之后，父母就不再給孩子承擔(dān)經(jīng)濟義務(wù)了，所以也不會幫助孩子出房子的“首付”。

另外，法國年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開法國到別的國家去，可能一時興起辭掉高薪工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一種約束。

***美國：買房比租房劃算

在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的。

另外，美國人的觀念上來看，他們不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，能保值增值，購買房地產(chǎn)等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老金。

美國人對房子要求比較簡單，房子的戶型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有4個臥室就要有5個浴室；廚房是一個家庭聚集的地方，全家吃飯都在廚房，所以一定要寬敞。房屋的建材方面，他們沒有特別要求，只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是，美國的很多房屋都有花園，如果誰家的花園不剪草不修飾，社區(qū)、鄰居都會進行干涉，他們認為這樣把整個景觀都破壞了，會影響整體生活品質(zhì)。