***澳大利亞:總體購房能力不高
景色宜人、風光旖旎的澳大利亞,吸引著各國民眾前來旅游,但對該國的民眾來說,生活在這里其實自有苦衷,因為買房子很不容易。
按照中值倍數(shù)(平均房價與居民家庭平均年收入的比值)來看,澳大利亞全國房價的中值倍數(shù)達到6.6倍,屬于購房能力嚴重不足。其中,悉尼的中值倍數(shù)比英國倫敦和美國紐約都要高,也就是說這里的民眾購房更艱難。而在10年前,該國總體的房價和收入比只在4至5倍。
澳洲住宅發(fā)展理事會會長埃利奧特說,澳洲房地產(chǎn)市場已陷入危機,這是因為政府缺乏周詳計劃,征收過多稅收,以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外,人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價格。
埃利奧特舉例說,位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元,所須繳付的稅卻高達16萬澳元,另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此,發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅,紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。
澳洲房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的一份報告也發(fā)現(xiàn),第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數(shù)價格是37.6萬澳元,比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上,達2332澳元。
***加拿大:買房容易養(yǎng)房難
加拿大的民居大致分為兩大類:公寓房,即一種由公司管理和負責室外維修的、可供居民購買或租用的房子,居住者須交管理費;私有房,即自己擁有、自己管理的房子,包括獨幢樓、聯(lián)排別墅等。
除了溫哥華、維多利亞等都市,加拿大其它地區(qū)的房價普遍較低,民眾買房子還是相對容易的。而且,加拿大的銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期可以付35%或25%,也可以一分不付或只付10%,當然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25%,要支付購房保險金。如果付25%首付,基本上不用支付購房保險金。
不過,在加拿大養(yǎng)房不容易。除了物業(yè)費、電費、煤氣費,還有上網(wǎng)費、電話費、有線電視費、地稅等,此外如果房屋出現(xiàn)問題,還要支付維修費,這些價格都不菲。