法國(guó)：廉租房占兩成平衡供求關(guān)系

法國(guó)的房?jī)r(jià)在本世紀(jì)初的幾年中不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開(kāi)始，法國(guó)房?jī)r(jià)增速明顯放緩，政府的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。分析人士預(yù)測(cè)，今年法國(guó)房?jī)r(jià)的增速還將進(jìn)一步放慢。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，法國(guó)政府大力推行廉租房制度，對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，法國(guó)中央銀行法蘭西銀行還通過(guò)加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大。

在法國(guó)，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過(guò)五萬(wàn)的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來(lái)自于中央政府和地方各級(jí)政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響較大，廉租房制度起到了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

此外，法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。而經(jīng)過(guò)連續(xù)加息，法國(guó)短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調(diào)至目前的4.20%；十年期貸款利率也從一年前的3.28%上調(diào)至4.15%。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過(guò)熱。長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)則增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，部分降低了對(duì)住房的需求。

世界各國(guó)房?jī)r(jià)和居民收入

韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)和地價(jià)在世界上名列前茅，在市中心一帶，一塊足球場(chǎng)大小的土地，價(jià)值高達(dá)10億美元。而一套90多平方米的住宅，價(jià)格在1.5億至2.5億韓元之間(相當(dāng)于人民幣100萬(wàn)元至165萬(wàn)元)，一名國(guó)家公務(wù)員要購(gòu)置這樣一套住宅，需要工作15年至18年。

在美國(guó)，絕大部分居民的住宅是兩到三層的樓房，附帶車庫(kù)甚至游泳池，相當(dāng)于中國(guó)的高級(jí)別墅。美國(guó)住宅多數(shù)集中在120至300平方米左右，目前平均面積約220平方米。折算成每平方米，單價(jià)不足1100美元，和大漲后的中國(guó)一線城市市區(qū)裝修房?jī)r(jià)位基本相當(dāng)。

在日本東京市中心買一套新的公寓單元，40層的高樓，使用面積80平方米的房子，帶停車位，不過(guò)3000萬(wàn)日元，要算建筑面積也在100平方米左右，折合人民幣225萬(wàn)元，按建筑面積算，每平方米2.25萬(wàn)元。

瑞士是全世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一。以價(jià)格最高的蘇黎士為例，在蘇黎士市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房?jī)r(jià)約合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5萬(wàn)-4萬(wàn)元人民幣。一套100平方米的住宅售價(jià)為15萬(wàn)-20萬(wàn)瑞士法郎，約合90萬(wàn)-120萬(wàn)元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎，年薪合人民幣20萬(wàn)元，也就是說(shuō)買一套100平方米的住宅相當(dāng)于其3-6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多沒(méi)有買房的壓力，因此租房者居多。

英國(guó)的房?jī)r(jià)，普通地區(qū)為200英鎊/平方米，而倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)要貴一些，約合300-600英鎊/平方米，一處480平方米的房產(chǎn)售價(jià)為17萬(wàn)英鎊，因此英國(guó)的一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合3000-4000元人民幣/平方米；倫敦地區(qū)要貴一些，約合5000-10000元人民幣/平方米。