泰禾地產(chǎn)再曝違規(guī) 布局失衡致風(fēng)險(xiǎn)驟增

6月4日，《人民日?qǐng)?bào)》刊文曝光福建泰禾房地產(chǎn)公司“四證”皆無(wú)，無(wú)視安全隱患，違法建設(shè)房地產(chǎn)工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)再次陷入輿論漩渦。

泰禾屢曝違規(guī)行為

《人民日?qǐng)?bào)》文章稱(chēng)，泰禾地產(chǎn)位于福建省長(zhǎng)樂(lè)市首占鎮(zhèn)上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月，泰禾地產(chǎn)在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無(wú)的情況下就擅自動(dòng)工。

長(zhǎng)樂(lè)市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，泰禾房地產(chǎn)公司連最基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方案還沒(méi)通過(guò)，還有許多條件未達(dá)到法定要求，所以建設(shè)用地規(guī)劃許可證無(wú)條件辦理。市國(guó)土資源局表示，泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交，土地使用證也不能辦理。市建設(shè)局表示，泰禾公司由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃、土地等前置條件未達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求，所以建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證不能辦理。

文章中稱(chēng)，長(zhǎng)樂(lè)市幾個(gè)職能部門(mén)認(rèn)為，按政府分工，這樣的違建工程應(yīng)由市容局下屬的城建監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)。市容局負(fù)責(zé)人陳清說(shuō)，城建監(jiān)察大隊(duì)到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)幾次，沒(méi)辦法制止。長(zhǎng)樂(lè)市城建、土地監(jiān)察執(zhí)法隊(duì)伍有一兩百人，居然未能制止住一個(gè)房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)，是這些部門(mén)行政不作為，還是背后有“黑幕”？

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，事實(shí)上，泰禾地產(chǎn)這一違法項(xiàng)目早在今年1月份就遭到福建當(dāng)?shù)孛襟w曝光，后來(lái)又?jǐn)?shù)次被媒體曝光，但時(shí)至近日《人民日?qǐng)?bào)》曝光時(shí)，該項(xiàng)目的違法建設(shè)依然未能停止。

6月4日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男，對(duì)方表示媒體采訪需要聯(lián)系集團(tuán)總部，需要集團(tuán)董秘批準(zhǔn)?！澳憔桶凑瘴覀児竟俜骄W(wǎng)站上公布的電話聯(lián)系就可以了?！钡?，本報(bào)記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團(tuán)官網(wǎng)上公布的總部電話，一直無(wú)人接聽(tīng)。

隨后，本報(bào)記者再度聯(lián)系沈力男，告知其總部電話無(wú)人接聽(tīng)的情況，對(duì)方則堅(jiān)持要先讓本報(bào)記者聯(lián)系總部，否則不便接受采訪。但時(shí)至發(fā)稿時(shí)，泰禾總部的電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

除上述《人民日?qǐng)?bào)》的曝光外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為上市公司的泰禾集團(tuán)股份有限公司已遭證監(jiān)部門(mén)公布的違規(guī)記錄就有十多條。

新華網(wǎng)曾于2010年11月曝光泰禾地產(chǎn)旗下樓盤(pán)大部分地用于建別墅，一套別墅的建筑面積都在200平方米以上，剩下少量的地用于建高層商品樓，并將大房“一拆為二”銷(xiāo)售。

2013年2月，人民網(wǎng)曝光泰禾地產(chǎn)欺瞞業(yè)主私自變更設(shè)計(jì)侵占公共空間，文章稱(chēng)開(kāi)發(fā)商承諾的豪華氣派的大堂，交房時(shí)竟變成一條狹窄的通道；所有權(quán)歸屬于業(yè)主的架空層，竟被開(kāi)發(fā)商私自占有挪作他用。

就連使泰禾地產(chǎn)在北京市場(chǎng)一舉成名的項(xiàng)目——“運(yùn)河上的院子”也遭到業(yè)主的舉報(bào)。早于2009年，“運(yùn)河上的院子”已入住業(yè)主就向政府部門(mén)和媒體舉報(bào)開(kāi)發(fā)商泰禾地產(chǎn)擅自改擴(kuò)建，侵占公共空間。同時(shí)，業(yè)主還舉報(bào)開(kāi)發(fā)商在該項(xiàng)目三期涉嫌違規(guī)建設(shè)，擅自擴(kuò)大房屋面積、增加項(xiàng)目容積率。

布局失衡風(fēng)險(xiǎn)凸顯

“事實(shí)上，泰禾的資金鏈很緊張，業(yè)績(jī)也很難看。估計(jì)是為了使產(chǎn)品盡快入市并回籠資金，泰禾才不得已鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)開(kāi)工建設(shè)。”一位接近泰禾集團(tuán)的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，“福建是泰禾的大本營(yíng)，集團(tuán)銷(xiāo)售資金回籠速度主要還要靠福建市場(chǎng)，而且泰禾在當(dāng)?shù)氐年P(guān)系比較復(fù)雜，有點(diǎn)違規(guī)的事情也不怕，能擺得平，也應(yīng)該算是有恃無(wú)恐。”

除了因違規(guī)而屢屢被媒體曝光外，泰禾近日較為引人關(guān)注的是其不顧自身實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)“勇奪”地王的事件。

5月20日，泰禾以11.25億元競(jìng)得北京市通州[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊，配建公租房73000平方米，溢價(jià)率48%，成交樓面價(jià)達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米，勇奪北京通州新地[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]王桂冠。

此前的4月，泰禾以19.3億元將北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)251畝地塊收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)112%。兩次高價(jià)拿地，令泰禾在北京土地市場(chǎng)大出風(fēng)頭，也令業(yè)內(nèi)咋舌。

在泰禾闊綽出手拿地的同時(shí)，其本不寬裕的資金鏈就更加緊張了。數(shù)據(jù)顯示，北京泰禾去年虧損2759萬(wàn)元，扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團(tuán)截至2012年底長(zhǎng)期借款同比上升約12%，長(zhǎng)短期借款總額為62.46億元，但期末貨幣資金余額僅為27.26億元，償債壓力巨大。同時(shí)年報(bào)顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)82.59%，同比上升13.69%。

除了資金鏈方面的壓力外，泰禾在全國(guó)的布局嚴(yán)重失衡，在樓市未來(lái)前景不明的情況下，或?qū)?dǎo)致其資金鏈壓力進(jìn)一步加大。

“目前泰禾在北京只有唯一的一個(gè)項(xiàng)目，也是豪華別墅項(xiàng)目，就是‘運(yùn)河上的院子’。”上述接近泰禾集團(tuán)的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，這個(gè)項(xiàng)目在北京憑借炒作“最貴的別墅”、“價(jià)值3億元中國(guó)第一別墅”、“最神秘的別墅”等概念來(lái)造勢(shì)，吸引市場(chǎng)的眼球，但事實(shí)上由于性?xún)r(jià)比低，其銷(xiāo)售情況非常差。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，“運(yùn)河上的院子”開(kāi)盤(pán)至今約9年時(shí)間，至今仍有超過(guò)三分之一的房源未能賣(mài)出。由于交通極為不便，配套嚴(yán)重缺乏，價(jià)格畸高，導(dǎo)致接盤(pán)者寥寥無(wú)幾。

“目前泰禾在北京只有一個(gè)項(xiàng)目，而且其產(chǎn)品線過(guò)于單一，只有別墅一種業(yè)態(tài)，市場(chǎng)一旦受到?jīng)_擊，那么其受到的影響是非常大的?！鄙鲜鼋咏┖痰娜耸扛嬖V本報(bào)記者，現(xiàn)在對(duì)于泰禾來(lái)說(shuō)，福州市場(chǎng)對(duì)集團(tuán)利潤(rùn)貢獻(xiàn)有限，集團(tuán)把發(fā)展重心放到了北京市場(chǎng)上，導(dǎo)致泰禾不斷加碼北京市場(chǎng)。但是，如果泰禾不解決其布局的結(jié)構(gòu)性失衡和產(chǎn)品線單一的問(wèn)題，其資金鏈壓力將越來(lái)越大，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越大。