用戶名 密碼 注冊
訂閱手機(jī)報(bào)國際 中國 博覽 財(cái)經(jīng) 汽車 房產(chǎn) 科技 娛樂 體育 時(shí)尚 旅游 健康 移民 親子 社區(qū) 專題

深圳頂級(jí)公寓集中入市引發(fā)熱議 探索背后的故事

2013-06-07 11:07:41 來源:深圳商報(bào)
中國日報(bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來說兩句2311人參與)

深圳頂級(jí)公寓集中入市引發(fā)熱議 探索背后的故事

記者昨日拍攝的深圳灣1號(hào)外景。 深圳商報(bào)記者 張小禹 攝

放眼深圳,今年入市的頂級(jí)公寓數(shù)量之多遠(yuǎn)超往年,用“集中入市”來形容也不為過,價(jià)格方面更是有大突破。深圳灣1號(hào)無論是其區(qū)位、價(jià)格還是開發(fā)商背景,無不成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。記者昨天采訪多位業(yè)內(nèi)人士,了解更多關(guān)于深圳灣1號(hào)背后的故事。

為什么是鵬瑞?

或許很多人要問,為什么是鵬瑞?

在深圳,一個(gè)國內(nèi)地產(chǎn)巨頭云集的城市,如此標(biāo)桿性的項(xiàng)目為何不是由傳統(tǒng)的地產(chǎn)大佬打造,而是出自一個(gè)“地產(chǎn)新人”之手?

記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市調(diào)控后,市場和政策瞬息萬變,開發(fā)商都不愿意冒險(xiǎn)?!疤貏e是大的開發(fā)商,已經(jīng)形成了固定的開發(fā)模式,很難改變,但是鵬瑞不一樣?!?/p>

據(jù)一位曾經(jīng)操盤深圳東部某知名純別墅大盤、熟悉鵬瑞的業(yè)內(nèi)人士透露,繼紅樹西岸之后,深圳少有“精工細(xì)作”的項(xiàng)目?!皹鞘姓{(diào)控之后,剛需成為主流,很多大的開發(fā)商順應(yīng)市場需求,采取‘快速拿地,快速開發(fā),快速銷售’的模式,最終快速賺錢?!痹摌I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在這種大勢下,很少有開發(fā)商愿意花很長的時(shí)間和精力去打造精品。在他看來,鵬瑞地產(chǎn)恰巧因?yàn)槭堑禺a(chǎn)界“新人”,反倒初生牛犢不怕虎,敢于打破目前深圳樓市的開發(fā)模式。

對于深圳灣1號(hào)的超大面積平層戶型,開始也有不少人質(zhì)疑過,不過良好的銷售情況似乎印證了“存在即合理”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正是作為“業(yè)外人士”,徐航敢于打破固有的開發(fā)設(shè)計(jì)模式,準(zhǔn)確定位,大膽開發(fā)。

為什么在后海?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,深圳灣1號(hào)的大受關(guān)注有賴于后??偛炕豙最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]的區(qū)位價(jià)值和升值潛力。

“借用李嘉誠關(guān)于‘地段’的論調(diào),決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。深圳灣1號(hào)這塊地‘先天優(yōu)勢’極好?!痹摌I(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)傳聞稱,深圳灣1號(hào)這塊地所在的位置一直以來就被很多開發(fā)商“垂涎”,2008年金融危機(jī),經(jīng)過各種輾轉(zhuǎn)后被鵬瑞拿下。

中原地產(chǎn)研究中心分析師張先生告訴記者,頂級(jí)綜合體項(xiàng)目選擇后海并受到如此矚目,除了后海片區(qū)本身規(guī)劃好、潛力巨大之外,不得不說也借了“前?!钡臇|風(fēng)。 “前海目前大規(guī)模的基建項(xiàng)目并未進(jìn)行,企業(yè)卻在相繼進(jìn)駐,前海短期內(nèi)無法滿足企業(yè)的需求,在這種情況下,后海的頂級(jí)綜合體項(xiàng)目可迅速補(bǔ)位?!?/p>

為什么是現(xiàn)在?

東海國際公寓、伍茲公寓、深圳灣1號(hào)、華寓……近兩年來,深圳總價(jià)超千萬元甚至過億元的高檔公寓相繼入市,并且都不缺買家。深圳的頂級(jí)公寓為何在近年集中入市?

其實(shí),在深圳業(yè)內(nèi)人士的眼中,深圳的高端公寓實(shí)際上已經(jīng)“姍姍來遲”?!?003年,上海推出湯臣一品[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評],當(dāng)時(shí)售價(jià)已突破每平方米10萬元,無論從產(chǎn)品素質(zhì)還是產(chǎn)品定位來看,上海是超前的。北京從2009開始推出高端商務(wù)公寓,包括釣魚臺(tái)7號(hào)等。相對而言深圳是滯后的,直到近兩年才陸續(xù)推出頂端的商住兩用項(xiàng)目?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者說。

為何深圳頂級(jí)公寓來得這樣遲?深圳東海集團(tuán)副總經(jīng)理彭健旭認(rèn)為,頂級(jí)公寓推向市場有一個(gè)認(rèn)識(shí)的過程?!绊敿?jí)公寓推出后,市場能不能接受?市場反應(yīng)如何?從認(rèn)識(shí)到購買,市場需要一個(gè)接受過程?!?/p>

此外,頂級(jí)豪宅或公寓產(chǎn)品的購買者不同于剛需,有其固定圈層。據(jù)中心區(qū)某在售高端公寓的操盤手介紹,北京作為全國的政治文化中心,聚集了全國各地的企業(yè)家。而上海作為金融中心,也有一群相對固定的金融圈層。“這兩個(gè)城市的客戶,對高端公寓接受度都比較高。而深圳頂級(jí)公寓剛剛興起,本土企業(yè)家的圈層還在形成當(dāng)中?!保▉碓矗荷钲谏虉?bào))

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 頂級(jí)豪宅
...
中國日報(bào)網(wǎng)版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日報(bào)網(wǎng):XXX(署名)”,除與中國日報(bào)網(wǎng)簽署內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請與010-84883300聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國日報(bào)網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
...
24小時(shí)新聞排行
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站